貸款購房盡管十分普遍了，其實還是比較不便的一件事，涉及到各種證書。還清貸款以后，還需要領回來房產證，但是具體該怎樣操作呢?領回來產權證的程序流程是怎么樣的?接下來小編就給大家講解一件吧!

實際上依據(jù)房產證在誰手上情況的不一樣，領回來產權證的程序流程也分多種：

一、房產證原件質押在銀行

如果是這樣的情況得話，那樣我們在還清貸款或者提前還款完貸款后，需要退保險時就必須聯(lián)絡或是提早聯(lián)絡銀行，一般銀行都能讓我們攜帶身份證件、質押物憑證、借款協(xié)議、保險單團本和稅票，在規(guī)定時間和精力辦理完清算辦理手續(xù)。然后我就會領取一個還貸憑證，隨后銀行就會將房產證原件、買賣協(xié)議原件及其保險單原件一并給我們，這樣大家就可以取得徹底歸屬于我們自己房產證了。

二、房產證原件并沒有質押在銀行

因為每個銀行不一樣支行操作要求不一樣，有些支行就沒有限制說必須將房產證原件押在銀行，反而是只需做一個抵押登記或是房屋他項權證，我們都是能夠拿到產權證的，僅僅房產證上加了一個抵押登記的象征。假如是這樣的事情，我們在還清貸款以后，除了需要反復第一種狀況的流程外，我們還需要進行一個撤消抵押登記程序。

我們在和銀行辦好每一個清算辦理手續(xù)以后，銀行工作員會親身或者委派做抵押登記律師聯(lián)絡房產管理局，而且和我們一起去撤消抵押登記。除了需要要攜帶上邊說的各種證件外，最好是還需要攜帶銀行出具的還貸憑證，因為不同房產管理局規(guī)定也是不一樣的。

三、房產證都還沒辦完質押

這樣的事情不是很普遍，我們在房產證做了質押以前，就已還完了貸款，那我們就可以在銀行領到還貸憑證后，手里拿著憑證找房地產商，拿回我們自己的房產證。假如房地產商辦個房產證，大家取回來就可以了，但如果房地產商都還沒辦理房產證，那我們就可以規(guī)定房地產商盡早辦完房產證，否則大家就可以告開發(fā)商違約。

有關住房貸款，產權證的難題，大家一定不可忽視了，否則即便還完了貸款并沒有取回房產證，那樣房屋并不是我們自己的，這一步十分的重要!

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