南沙南沙房屋抵押貸款是一種將房屋作為擔(dān)保物用于借貸的方式，主要分為兩大類：抵押消費(fèi)和抵押經(jīng)營(yíng)。一般而言，可以貸款的額度為房屋估值的6-8成。接下來(lái)，我們一起來(lái)了解一下南沙南沙房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件、辦理流程以及所需資料。

　　一、南沙南沙房屋抵押貸款所需資料

　　1. 個(gè)人所需資料：

　　(1)身份證(已婚需提供夫妻雙方)

　　(2)戶口本(已婚需提供夫妻雙方)

　　(3)結(jié)婚證、房產(chǎn)證

　　(4)夫妻雙方個(gè)人近半年銀行流水

　　(5)離異情況下需提供離婚證明和離婚協(xié)議

　　2. 公司所需資料：

　　(1)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

　　(2)租賃合同

　　(3)公司近一年上下游合同各兩份，以及近半年對(duì)公賬戶流水

　　(4)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　(5)公司公章

　　備注：面簽時(shí)需要攜帶所有原件，并由夫妻雙方簽字。

　　二、南沙南沙房屋抵押貸款辦理流程

　　1. 向銀行提交申請(qǐng)，填寫書面申請(qǐng)表;

　　2. 委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估;

　　3. 銀行出具批貸函;

　　4. 構(gòu)建委進(jìn)行抵押登記手續(xù)，雙方簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理相關(guān)公證;

　　5. 放款。

　　三、南沙南沙房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件

　　1. 年齡：借款人需年滿18-69周歲，抵押人需年滿65周歲以下，夫妻共同年齡需65周歲以下;

　　2. 房齡：房齡需在40年內(nèi)(學(xué)區(qū)房可放寬政策);

　　3. 房屋性質(zhì)：房屋類型可為住宅、別墅、商住兩用以及可正常上市交易的商品房(可進(jìn)行抵押)，而共產(chǎn)房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房產(chǎn)則不可抵押;

　　4. 工作單位性質(zhì)：公安機(jī)關(guān)、檢察院、法院職員無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，但可以做其他個(gè)人貸款(借款人和抵押人不得為同一人);

　　5. 征信情況：征信報(bào)告顯示連續(xù)三個(gè)月逾期累計(jì)不得超過(guò)6次，半年內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)查詢記錄不得超過(guò)9次;

　　6. 負(fù)債情況：負(fù)債總額不得超過(guò)150萬(wàn)元;

　　7. 月收入：月收入應(yīng)能覆蓋每月還款金額的兩倍;

　　8. 婚姻狀況：?jiǎn)紊砬闆r下可以正常辦理;已婚需共同出面辦理;離異需提供離婚證明和離婚協(xié)議。

　　備注：

　　抵押經(jīng)營(yíng)貸款和抵押消費(fèi)貸款辦理?xiàng)l件基本相同，但抵押經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)人必須名下?lián)碛性谧?cè)滿一年的公司，并且企業(yè)不能有涉訴等異常狀態(tài)。

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