在我們挑選好啦房屋以后，下面就需要付款了，有一些人都會(huì)選擇按揭貸款貸款購(gòu)房，有的人會(huì)所有取出購(gòu)房款，我們一定要多多的掌握南沙房子抵押的基本知識(shí)，下面我們講講深圳福田區(qū)南沙南沙房子抵押貸款登記預(yù)定?新房子按揭貸款貸款步驟詳盡流程?期待本文能夠給大家?guī)砹藚f(xié)助，有危害見得話，大家可以好好看看我們自己的網(wǎng)址。

深圳福田區(qū)南沙南沙房子抵押貸款登記預(yù)定?

1、開展抵押登記申請(qǐng)

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)開展申請(qǐng)。

2、登記機(jī)關(guān)審理申請(qǐng)

登記機(jī)關(guān)核查申請(qǐng)人而遞交的文檔是否屬實(shí)、完備，申請(qǐng)文檔不符合要求的，不受理；申請(qǐng)文檔符合要求的，則予審理，給該申請(qǐng)序號(hào)并為回執(zhí)表，回執(zhí)表標(biāo)明所支付的文檔、審理日期和序號(hào)。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查

（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)查清申請(qǐng)遷移登記的房產(chǎn)支配權(quán)情況，

（2）從房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)或電腦記錄中查清申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)行業(yè)的支配權(quán)情況后，核查有關(guān)文件是否屬實(shí)、齊備高效。

（3）審核確認(rèn)符合要求的予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押被告方。

4、登記機(jī)關(guān)開展登記

（1）對(duì)審批抵押登記的，在房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書上注明抵押公章，并且在房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)上作抵押紀(jì)錄。抵押紀(jì)錄一般包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名字、總面積、使用價(jià)值、抵押金額抵押時(shí)限等相關(guān)信息。

（2）預(yù)訂的南沙房子抵押時(shí)，需在買賣合同書上注明抵押公章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)頒證

（1）登記費(fèi)的扣除規(guī)范按照國(guó)家或地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。

（2）將剛蓋上房地產(chǎn)抵押公章的房產(chǎn)支配權(quán)資格證書在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還抵押被告方（由抵押被告方憑回執(zhí)表、身份證件及繳費(fèi)憑據(jù)領(lǐng)到）。

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。

登記機(jī)關(guān)按照規(guī)定創(chuàng)建土地資源房屋登記的檔案資料。

深圳福田區(qū)新房子按揭貸款貸款步驟詳盡流程?

1、和房地產(chǎn)房地產(chǎn)商簽購(gòu)房合同。

在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意核查房地產(chǎn)商是否具備“五證”，即國(guó)有制土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證書，商品房買賣許可證書。

2、買房者付款首付時(shí)，應(yīng)注意儲(chǔ)存首付收條，避免之后產(chǎn)生不必要誤解和爭(zhēng)端。

3、買房者必須到銀行填好《個(gè)人南沙房屋貸款申請(qǐng)表》。

房地產(chǎn)房地產(chǎn)商一般都會(huì)與一家或幾個(gè)銀行簽署合作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有合同的銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款協(xié)議書，那樣辦理流程會(huì)便捷些。備齊首付收條、《商品房的買賣合同》、身份證件、當(dāng)?shù)貞艨诒荆ㄈ绶钱?dāng)?shù)貞艏o予一年以上暫住證明）、個(gè)人收入證明等原件和復(fù)印件到銀行填好《個(gè)人南沙房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行核查按揭貸款貸款的有關(guān)申請(qǐng)。

貸款行銀行信貸工作人員需要對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行核查和逐級(jí)審批，如果你認(rèn)為合乎銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)通告申請(qǐng)人簽署《本人南沙南沙房屋抵押貸款貸款合同書》，合同期限不得超過30年。

5、買房者需到房地產(chǎn)所屬房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用于證實(shí)此房地產(chǎn)上面有銀行的抵押權(quán)。到公證部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限抵押公正。到車險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房屋保險(xiǎn)。

6、在銀行開立賬戶。

采用授權(quán)委托扣減款方法還錢的顧客需要與銀行簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議，并且在貸款行指定服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、活期賬戶。與此同時(shí)，房屋出售人需在貸款行設(shè)立房屋出售銀行結(jié)算賬戶或儲(chǔ)蓄資金。

7、派發(fā)貸款。

審批通過而且辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)，貸款行依照借款協(xié)議承諾，將貸款立即轉(zhuǎn)到貸款人在貸款行開辦的銀行賬戶內(nèi)，也將貸款一次或分批劃歸房屋出售人們?cè)谫J款行開辦的銀行賬戶內(nèi)。

8、如期還貸。

貸款人必須按照貸款協(xié)議約定還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款南沙利息，不然銀行應(yīng)當(dāng)依法取回房子。

9、還款結(jié)束貸款。

貸款南沙利息還清后，銷戶抵押登記，買房者便成為房子的真真正正主人家了。

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