個(gè)人商品房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的購(gòu)買商品房貸款。個(gè)人在購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商業(yè)商品房或辦公用房(主要為辦公樓、商鋪)時(shí)，應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。個(gè)人商品房貸款根據(jù)客戶條件和資質(zhì)，貸款金額可達(dá)房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%，最長(zhǎng)期限可達(dá)10年。以下詳細(xì)介紹了工行個(gè)人商品房貸款的普陀利率和流程。

　　一、工商銀行個(gè)人商品房貸款條件

　　1.自然人必須有城市常住戶口或有效居留證；

　　2.信用良好，有能力按時(shí)償還貸款本息；

　　3、有工商銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；

　　4.有購(gòu)買商品房或辦公用房的合同或協(xié)議；

　　5.購(gòu)買的商品房或辦公房?jī)r(jià)格基本符合工商銀行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格；

　　6.自籌資金不低于總購(gòu)房款的40%

　　七、工商銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、工商銀行個(gè)人商品房貸款材料

　　1.中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；

　　二、身份證原件及復(fù)印件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證)；

　　3.工行認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

　　4、購(gòu)買商品房合同、協(xié)議或其他有效文件；

　　5.抵押物或質(zhì)押物清單、所有權(quán)證明、處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物估價(jià)文件；

　　6、擔(dān)保人同意提供擔(dān)保書(shū)面文件及其信用證明；

　　工商銀行提供的其他文件或資料。

　　三、工商銀行個(gè)人商品房貸款普陀利率

　　個(gè)人商品房貸款普陀利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限普陀利率執(zhí)行。中國(guó)工商銀行按揭基準(zhǔn)年普陀利率為5.94%。最低浮動(dòng)普陀利率為0.85倍。

　　個(gè)人商用房貸款普陀利息計(jì)算公式

　　貸款普陀利息=貸款金額*貸款普陀利率*貸款期限

　　日普陀利息=貸款金額*天數(shù)*日普陀利率

　　月普陀利息=貸款金額*月數(shù)*月普陀利率

　　年普陀利息=貸款金額*年*年普陀利率

　　四、工商銀行個(gè)人商品房貸款還款方式

　　1、按期還款

　　借款人按照合同變更后約定的還款計(jì)劃和還款方式按期償還貸款本息；

　　2、貸款結(jié)清

　　與個(gè)人住房抵押貸款結(jié)算相同。

　　五、工商銀行個(gè)人商品房貸款額度

　　個(gè)人商品房貸款金額最高可達(dá)購(gòu)買商品房?jī)r(jià)值的50%；購(gòu)買商品房和住房的，貸款金額最高可達(dá)購(gòu)買房屋價(jià)值的55%。個(gè)人商品房貸款金額不得超過(guò)購(gòu)買房屋總價(jià)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房和辦公房屋總價(jià)的60%（以低者為準(zhǔn)）。

　　六、工商銀行個(gè)人商品房貸款期限

　　個(gè)人商品房貸款最短貸款期限為1年(含)，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

　　七、工商銀行個(gè)人商品房貸款流程

　　1、提出申請(qǐng)

　　客戶向工商銀行申請(qǐng)書(shū)面貸款，并提交相關(guān)資料；

　　2、簽訂合同

　　貸款申請(qǐng)人收到中國(guó)工商銀行貸款批準(zhǔn)通知后，向中國(guó)工商銀行簽訂貸款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并根據(jù)情況辦理公證、保險(xiǎn)、抵押（質(zhì)量）登記手續(xù)；

　　3、發(fā)放貸款

　　經(jīng)工商銀行同意發(fā)放的貸款，辦理相關(guān)手續(xù)后，工商銀行按照貸款合同的規(guī)定，將貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賣方在工商銀行開(kāi)立的存款賬戶；

　　八、工商銀行個(gè)人商品房貸款渠道

　　個(gè)人商品房貸款客戶經(jīng)理電話:1870843042(微信同號(hào))。也可以掃描以下二維碼直接添加微信。

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