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              普陀2023年房屋抵押貸款有哪些要求?

              93982023-02-12 23:54:13

                目前個(gè)人和企業(yè)融資較常用手段就是房抵貸和車抵貸了,車抵貸了解的人更多,因此今天小編跟大家分享一些房抵的相關(guān)要求;

                房抵貸一般是看三方面,房,人和機(jī)構(gòu)。以下排名不分先后,都很重要。

                一、房抵貸對(duì)房屋要求如下:

                1.房屋性質(zhì)

                成套住宅為主,公寓、別墅、其它有產(chǎn)權(quán)的安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房(5年以上)、店鋪,寫字樓也可。

                2.房屋區(qū)域

                房抵較多的是主城區(qū),當(dāng)然其他區(qū)縣也能做;如果太遠(yuǎn),有上門評(píng)估費(fèi)。

                3.房屋類型

                全款房更具優(yōu)勢(shì),按揭房需按揭滿一年以上,一般按揭房抵押即房產(chǎn)二抵。

                4.房屋年限

                一年以上的房產(chǎn)證,樓齡不超過30年。

                5.房屋面積

                面積一般要求在30平以上。當(dāng)然熱門地段的房屋能評(píng)估出價(jià)值也可。

                二、房抵貸對(duì)個(gè)人的要求如下:

                1.年齡限制

                借款人年齡一般在18歲--70周歲之間,18-22歲或60-70歲一般是要共簽的。

                2.征信要求

                征信會(huì)從負(fù)債、逾期、查詢次數(shù)這幾方面綜合評(píng)估的。如果逾期方面沒有連三累六一般是能做的,查詢次數(shù)一年不超過六次即可。非銀行機(jī)構(gòu)對(duì)于查詢次數(shù)沒有要求。

                3.還款能力

                主要是根據(jù)銀行流水評(píng)估的,所以有半年的銀行流水即可。

                4.其他要求

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               ?、阢y行申請(qǐng)房抵需無執(zhí)行、無訴訟。

               ?、垡恍┦聵I(yè)單位和公職人員一般無法在銀行申請(qǐng)經(jīng)營貸,只能申請(qǐng)消費(fèi)貸,當(dāng)然非銀行機(jī)構(gòu)沒有這些要求。

                三、房抵貸比較重要的還有機(jī)構(gòu)的選擇;

                1.銀行機(jī)構(gòu)

                銀行的優(yōu)點(diǎn)在于普陀利率低,期限長(zhǎng)。各大銀行時(shí)不時(shí)還出一些優(yōu)惠政策,對(duì)于征信好、需長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)且不著急的客戶來說是非常友好的了。銀行房抵的缺點(diǎn)也很明顯,征信有一點(diǎn)點(diǎn)問題就很難通過,而且流程較為復(fù)雜,因此從申請(qǐng)到放款少則一個(gè)月,多的話周期就不確定了。

                2.非銀行機(jī)構(gòu)

                典當(dāng)行和小貸機(jī)構(gòu)都是非銀行機(jī)構(gòu),非銀行機(jī)構(gòu)的好處是速度快,要求寬松。一般3到5天即可,再慢一周左右也可走完全套流程。對(duì)房產(chǎn)和客戶的要求都不高,基本上能評(píng)估出價(jià)值的房產(chǎn)都能做,缺點(diǎn)也很明顯,普陀利率高,期限短。


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