自古以來(lái)，中國(guó)人就對(duì)房子有一種執(zhí)著，“有房才有家”因此，觀(guān)念根深蒂固。受緊急情況影響，由于市場(chǎng)的變化，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不確定，一些計(jì)劃在年初購(gòu)買(mǎi)房屋的群體停止了進(jìn)入市場(chǎng)的步伐。然后，一些群體遇到了停工、降薪甚至失業(yè)，人們的購(gòu)房計(jì)劃只能暫時(shí)擱置。但是房子作為生活必需品，該買(mǎi)的時(shí)候還是要買(mǎi)的，所以有的買(mǎi)家把計(jì)劃推到下半年。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子是大資產(chǎn)，所以買(mǎi)房子要非常小心，借鑒相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的建議，盡量把錢(qián)花在刀刃上。經(jīng)濟(jì)學(xué)家：2023年有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者，要牢記四條建議。

　　建議1：買(mǎi)房相當(dāng)于買(mǎi)土地。位置很重要

　　眾所周知，房屋是由水泥、磚等材料制成的，這些都不是稀缺資源，但土地資源有限。在大城市里，同樣大小、年份的房子，即使價(jià)值幾千萬(wàn)，依然具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但如果這套房子在三四線(xiàn)小城市，相信沒(méi)人會(huì)關(guān)心幾千萬(wàn)的價(jià)格。假如在農(nóng)村，由于地廣人稀、交通不便等因素，要想有人住，可能要免費(fèi)贈(zèng)送。買(mǎi)房相當(dāng)于買(mǎi)土地。如果十幾年后買(mǎi)的房子被納入拆遷范圍，那就意味著在寸土寸金的大城市。“一夜致富”。但在一些小城市和農(nóng)村地區(qū)，有許多土地需要開(kāi)發(fā)，房屋拆遷只能等待很長(zhǎng)時(shí)間。因此，選擇地段買(mǎi)房仍然很重要。

　　建議2：房屋過(guò)剩，是的，但你應(yīng)該知道這包括農(nóng)村房屋

　　晚上，我看著社區(qū)里黑燈瞎火，就像一個(gè)接一個(gè)“鬼城”，所以大家都說(shuō)房子夠住，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩。是的，中國(guó)確實(shí)有很多房子，甚至已經(jīng)過(guò)剩了，但這些房子包括農(nóng)村的房子。在城市化初期，大城市的房屋數(shù)量沒(méi)有現(xiàn)在那么多，但沒(méi)有看到房屋不足以居住，因?yàn)楫?dāng)時(shí)農(nóng)村人口眾多，許多家庭建造自己的房屋。隨著城市化的發(fā)展，農(nóng)村人口涌向城鎮(zhèn)，城市人口普遍遷往大城市，農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋大量空置，大城市的房屋供不應(yīng)求。許多在大城市奮斗的人，房子在農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不在城市，有房子但又有房子“沒(méi)房”。事實(shí)上，許多每天喊買(mǎi)不起房子的人只是買(mǎi)不起大城市的房子。他們可能在家鄉(xiāng)有豪宅，但他們不想回去住。大城市土地資源有限，人多地少，是房?jī)r(jià)居高不下的重要因素。我國(guó)房屋數(shù)量龐大，足夠居住，但許多房屋不在大城市，有的在城市但沒(méi)有法律承認(rèn)的房產(chǎn)證。

　　建議三:影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是要明確進(jìn)城人口數(shù)量。

　　有人說(shuō)中國(guó)新生人口下降，房屋供過(guò)于求。這是不可否認(rèn)的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看。短期內(nèi)，新生人口的下降不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生根本影響，因?yàn)檫M(jìn)入大城市的人口不會(huì)因?yàn)樾律丝诘南陆刀诙虝r(shí)間內(nèi)減少。如果人們不在大城市買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，但現(xiàn)在大城市的人口仍處于凈流入狀態(tài)，對(duì)大城市住房的剛性需求仍然巨大。一些人口持續(xù)凈流出的城市，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越便宜，買(mǎi)房也會(huì)越來(lái)越容易。

　　建議四：城市的發(fā)展決定了房屋的未來(lái)價(jià)值

　　城市的發(fā)展決定了房屋的未來(lái)價(jià)值，所以在買(mǎi)房之前，我們必須了解城市的發(fā)展規(guī)劃，是否有創(chuàng)業(yè)支持，發(fā)展是否強(qiáng)勁，以估計(jì)其發(fā)展前景。有產(chǎn)業(yè)支撐、發(fā)展后勁強(qiáng)的城市對(duì)人口流入有足夠的吸引力，房?jī)r(jià)有上漲空間。任澤平說(shuō)，“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”，因此，要判斷一個(gè)地方未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌，首先要判斷這個(gè)地方的人口未來(lái)是流入還是流出。在人口流入的地方，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，人口流出肯定不會(huì)上漲。人口是房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)，不能離開(kāi)人口談房?jī)r(jià)。

　　在國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控下，當(dāng)前房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，“買(mǎi)房就是賺錢(qián)”時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。但是房?jī)r(jià)居高不下，普通家庭買(mǎi)房并不容易，所以如何買(mǎi)有潛力的房子是人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房或需要辦理贖回樓、拍賣(mài)房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)【國(guó)祥金服】在線(xiàn)客服或139-2654-0341哦！