表面看，男性結(jié)婚前付的買房首付，像是婚前房產(chǎn)。 但由于還款的影響因素存有，因此，房地產(chǎn)就已不是完全婚前的資產(chǎn)。 你住宅可分為結(jié)婚前和結(jié)婚后兩大類。 最先，你結(jié)婚前2年還款與首付款應該能是同一特性 假如你有直接證據(jù)例如付款憑證能證明有三年的時間是自己還款，那你的結(jié)婚前還款一部分便與首付款的特性一樣，因此婚前的產(chǎn)權(quán)年限一部分可分為首付款和兩年的這貸 次之，結(jié)婚后的還款一部分無論是誰還款全是共同還貸 結(jié)婚后無論是誰還款都視作為共同還貸，其所產(chǎn)生的利益歸彼此共同所有。這一與是誰還貸款不相干，由于婚后的每一個收入和負債全是彼此之間的。 其三，具體利益占比怎么確定？ 依據(jù)上邊的情況來看，男性可以獲得的利益部分為首付款和婚后還貸的部分50%利益。女性所得到的利益部分為結(jié)婚前兩年的首付款和婚后還貸的50%一部分。 具體百分比以具體額度占有率計算。 這兒最令女性困惑的有可能是覺得婚后還貸都是自己還款的，覺得這一部分利益能夠完全歸自身。實際是只要是你結(jié)婚后的一部分，雙方都有一半的利益。

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