按揭的房子還可以貸款嗎？抵押借款能夠得到更高貸款額，很符合大額度貸款申請(qǐng)者的要求，可是，如今大部分人都是貸款買的房。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解普陀房產(chǎn)抵押必須夫婦都簽名嗎可查看更多）那樣，按揭的房子還可以貸款嗎？

按揭的房子還可以貸款嗎？

貸款的房子是可用作抵押物的。并不是所有的貸款公司也支持按揭房抵押借款的。由于申請(qǐng)者即然提交了住房貸款，那樣自已的債務(wù)是比較高的，若不能有良好的償還能力，貸款公司一般不會(huì)發(fā)放貸款的。

自然，不同類型的貸款公司對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不一樣。比如農(nóng)行規(guī)定房子在當(dāng)?shù)兀覟槠胀ㄗ》?、?dú)棟別墅、鋪面或是寫字樓，的房產(chǎn)質(zhì)押折數(shù)在5成。而民生銀行則要求，房子必須要在當(dāng)?shù)厥兄行?，除開(kāi)普通住房、獨(dú)棟別墅、鋪面或是寫字樓，工業(yè)廠房也可以申請(qǐng)，可是房子的樓齡最多不能超過(guò)15年。

但是，用按揭房抵押借款，用做抵押房子，一般務(wù)必直接把抵押物的貸款還完。

按揭的房子還能夠交易嗎？

貸款沒(méi)還清的房屋實(shí)質(zhì)上是處在質(zhì)押情況，無(wú)法直接交易，必須銀行柜臺(tái)解押之后才能正常的交易，一般有三種方法。

1、住房貸款轉(zhuǎn)按揭貸款

官方網(wǎng)理解是指把本人住房出售或出售給第三人而申辦住房按揭貸款變動(dòng)借款期限、變動(dòng)貸款人或變更抵押物借款。翻譯出來(lái)的意思是將目前剩下借款轉(zhuǎn)至一個(gè)新的購(gòu)房者，這個(gè)時(shí)候就需要獲得銀行貸款的允許，與此同時(shí)假如買房子的人不愿在原有借款銀行辦理貸款，還涉及到轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭貸款。在今年的住房貸款政策收緊，對(duì)銀行“轉(zhuǎn)按揭貸款”限定會(huì)多一些了，只有極少數(shù)金融機(jī)構(gòu)能做，因此此方法有一定局限。

2、用顧客首付款還清欠款

此方法非常常見(jiàn)，倘若顧客是全額購(gòu)房就非常簡(jiǎn)單，商家立即和銀行提前還貸款，將房子解押。假如顧客也需要貸款，需要考慮首付不足付款剩下借款的狀況，伴隨著銀行信貸政策收緊，銀行審核房貸的周期時(shí)間也變長(zhǎng)了，急于賣房的話，也要考慮到購(gòu)房者申請(qǐng)貸款遲早的事情。

3、用質(zhì)押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸

最終此方法，是在墻上兩種方式都難以實(shí)現(xiàn)的情形下可以試著的。賣房子人能用房地產(chǎn)等質(zhì)押物向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)抵押貸款，還款剩下住房貸款。待顧客還清下款之后再還款抵押借款。普陀普陀房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)是，因?yàn)榉课菔菍儆诠藤Y，價(jià)錢比較穩(wěn)定，掉價(jià)的概率比較低，因而最大貸款額可達(dá)到房屋評(píng)估系數(shù)的80%。

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