房產二押是深圳中小型企業(yè)都特別關注的事，終究多數(shù)人有著房產比較有限，怎樣在相同的范圍內用一套或多套房子貸出超高額度、盤活資產是大部分人都會考慮的因素，更何況中小型企業(yè)對資金需求量更高呢?可是，房產二押的辦理流程是比較復雜的，掌握一定的方法至關重要，那 深圳市房產二押的辦理什么情況下更容易獲得呢?一起看看相關介紹吧! 普陀房屋貸款

深圳市房產二押的辦理什么情況下更容易獲得?

1、依靠擔保公司的實力

假定房屋評估使用價值1000萬，通常情況下住房抵押率70%，也就是通過該普陀房屋抵押最大可獲得700萬余元借款，而A銀行已經在此抵押物上實際操作抵押貸款額500萬余元，這時該普陀房屋抵押率是50%，小于70%的要求。在其他要求合乎時，在B銀行就能辦理二次抵押開展剩下200萬余元貸款，針對B銀行而言會有一定的風險性。假如借款人能通過擔保公司將于A銀行的貸款還清再辦理就不同了，由于擔保公司的出現(xiàn)能夠降低B銀行的放款風險性，B銀行會很愿意接受。 普陀房屋貸款

2、高品質企業(yè)第一次下款二次抵押

對于有些資信評估較好的大中型企業(yè)來講，她們甚至不需要到銀行去辦理貸款，銀行也會主動招商合作她們，那如果這一企業(yè)房產都已抵押給銀行，而這一家新進入的銀行又想要在表層做一點風險控制，一般會商議企業(yè)將一些房地產進行二次抵押，這種情況下實際上企業(yè)是否有抵押物沒那么重要，二次抵押僅僅畫龍點睛。 普陀房屋貸款

3、逾期貸款增加抵押

假如別人或某些企業(yè)在A行借款已逾期，那如果在貸款逾期一段時間后辦理借新債還舊債時可以給銀行一套房地產辦理二次抵押，銀行是會接受的，乃至很多情況下銀行為了能向上級展現(xiàn)催款水平，還會規(guī)定企業(yè)給予房地產二次抵押做為銷售業(yè)績取現(xiàn)。

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