個(gè)人住房抵押貸款是指貸款人以自己的名義向銀行申請(qǐng)個(gè)人用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等合規(guī)合法貸款用途。然而，并非所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)都可以向銀行抵押。深圳市寶安區(qū)以下房地產(chǎn)抵押貸款有限制嗎？房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程

深圳寶安區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款有限制嗎?

1、公益用房、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施，即使屬于個(gè)人，也不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房，公民對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)利。當(dāng)然，銀行不會(huì)接受抵押貸款。

3.對(duì)于貸款尚未償還的房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)盅悍课菔状蔚盅簳r(shí)，銀行有其他房地產(chǎn)權(quán)。

4.對(duì)于房齡過長(zhǎng)、面積過小的二手房，銀行大多限制了抵押二手房的房齡和面積。一般來說，許多銀行不會(huì)借20年以上、50平方米以下的二手房。

5.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，5年以下不允許上市交易，銀行無(wú)法取得其他權(quán)利證明或辦理抵押貸款。

6.部分公房無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或中央產(chǎn)房上市證明或抵押。

7.有爭(zhēng)議的房屋、有爭(zhēng)議的房屋、依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

8.拆遷范圍內(nèi)的房屋已依法公告的房地產(chǎn)不得抵押。

深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程

1.申請(qǐng)貸款

借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款用途、金額和期限。

2.提交貸款信息

提交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容：借款人身份證、流水、工作證明、信用報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

3、看房評(píng)估

提交材料后，銀行將根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司將向銀行提交評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見進(jìn)行審批。

5.簽訂貸款合同

借款人與貸款人簽訂貸款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋章，由公證人公證。

6.抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋權(quán)證和貸款合同公證到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于銀行規(guī)定不同，將以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的形式借款。

8.按期還款，貸款結(jié)算后辦理抵押登記注銷手續(xù)

以上是深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款是否有限制？房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程介紹，您可以判斷您的房地產(chǎn)是否可以抵押給銀行，并申請(qǐng)個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款。

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