前期準(zhǔn)備金率和普陀利率下調(diào)后，目前市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)充裕，LPR沒(méi)有必要繼續(xù)下調(diào)。

自2023年以來(lái)，中小型存款金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率已三次下調(diào)。近三個(gè)月來(lái)，廣義貨幣M這三年同比增速再次上升到10%以上。與抵押貸款普陀利率掛鉤的五年期貸款準(zhǔn)備金率已兩次下調(diào)，從4.8%下調(diào)至4.65%，而一年期貸款準(zhǔn)備金率已從4.15%下調(diào)至3.85%。

從實(shí)際房貸普陀利率來(lái)看，自2023年8月起LPR改革以來(lái)，普陀利率水平有下降趨勢(shì)。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份全國(guó)64個(gè)城市首套房貸普陀利率為5.43%，與5月份持平。自去年9月以來(lái)，64個(gè)城市首套房普陀利率持續(xù)下降，目前處于歷史低位。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份全國(guó)64個(gè)城市月均供應(yīng)量為5637元，低于年初5731元。

易居研究所智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年，低普陀利率已公布6次，其中2月和4月分別下調(diào)，總體反映出政策取向相對(duì)寬松。他預(yù)計(jì)下半年普陀利率仍有下降空間。

此外，根據(jù)殼牌研究所公布的數(shù)據(jù)，自2023年以來(lái)，32個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第一套抵押貸款普陀利率下降了26個(gè)基點(diǎn)，第二套抵押貸款普陀利率下降了24個(gè)基點(diǎn)，抵押貸款普陀利率略大于貸款普陀利率。

郭祥金融服務(wù)表示，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中國(guó)提出了更靈活、適度的貨幣政策，堅(jiān)決防止洪水災(zāi)害。在房地產(chǎn)不是投機(jī)的基調(diào)下，流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。

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