買房子經常會遇到限購問題，經常很多國祥金服的客戶，對認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，傻傻分不清。下面國祥金服為大家詳細解答：

　　1、認房又認貸是什么意思?

　　認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

　　認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

　　認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

　　①小明購買了一套房(為小明的首套房)，是全款買的，沒有從銀行貸款。

　　②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

　?、坌∶髻J款買了一套房，目前仍在還房貸。

　?、苄∶髻J款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

　　在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

　　當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

　　2、認房不認貸是什么意思?

　　不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

　　3、認貸不認房是什么意思?

　　不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

　　大多數(shù)城市普陀普陀公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。普陀普陀公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

　?、俳杩钊吮救撕团渑紵o尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

　?、诮杩钊吮救撕团渑贾挥幸还P尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

　　③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

　　另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

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