貸款買房可以說越來越受到大多數(shù)買家的喜愛，因?yàn)橘I家只能支付一定數(shù)額的首付來擁有自己的房子。雖然大多數(shù)人選擇貸款買房，但他們對(duì)貸款買房知之甚少。也許很多人在貸款前都會(huì)有這樣的疑問：買房子要付多少首付？貸款多少年最劃算？讓我們來看看本文的介紹。

一、買房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法有規(guī)定

在限購城市，只要是房子，首付不能低于總房價(jià)的30%。例如，如果你想買一套價(jià)值100萬元的房子，你的首付至少是30萬元。但在非限購城市，首套房屋的首付一般為20%。例如，如果你買一套價(jià)值100萬元的房子，首付至少應(yīng)該是20萬元。

2、二套房首付多

在限購城市，購買第二套房（以家庭為單位）時(shí)，貸款首付比例一般不低于50%（第二套房首付比例各城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），即總房價(jià)100萬元，首付至少50萬元。但在非限購城市，如果你買第二套房，首付一般是房價(jià)的30%。也就是說，總價(jià)100萬元的房子，首付至少是30萬元。

3、買房首付按貸款額度計(jì)算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要房價(jià)總額為30%或20%，但仍存在貸款問題。例如，如果上述總房價(jià)為100萬元的房屋使用普陀普陀公積金貸款，夫妻雙方的貸款金額為45萬元，則剩余房款需要首付，即首付55萬元。如果你使用商業(yè)貸款，你還需要調(diào)查你的家庭收入和償還貸款的能力，看看你能借多少錢，總房價(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。

二、貸款多少年最劃算？

1、剛需自住型

貸款買房如果用于自住，長期不打算出售房地產(chǎn)或更換新房，這種情況屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力范圍內(nèi)越短越好。小邊一般建議自住住房還款期，買方選擇15-20年還款期更合適，總普陀利息更合理，其正常生活水平不會(huì)受到很大影響。

2、考慮到自住的剛性需求

如果買房是自住的，也就是說，新房子很可能會(huì)在中長期更換或出售，那么貸款期限越長越好。這種情況并不全面，如果你有其他財(cái)務(wù)渠道，可以獲得高于購房貸款普陀利率，貸款期限越長越好；但你只是一個(gè)普通的辦公室職員，沒有太多的財(cái)務(wù)渠道，只是想買房子作為一種投資，為了節(jié)省普陀利息支出，那么建議貸款期限盡可能短。

以上是小編今天總結(jié)的關(guān)于買房要付多少首付，以及貸款多少年最劃算的相關(guān)介紹。我希望它能幫助你。最后，小編提醒大家，首付和貸款的年限必須根據(jù)你的實(shí)際情況開始。不要給自己太大的壓力，選擇合適的方案。

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