在以前，想要買房資金卻不充足是不現(xiàn)實(shí)的，但是如今不一樣了，只要支付了首付后，就能獲得喜歡的房子，提前住進(jìn)新家，接下來只要按照約定按時向銀行還款就行。但是，有些朋友因?yàn)榘峒一蛘呤瞧渌?，需要賣掉住房。這時候貸款未結(jié)清，房子怎么操作過戶?今天，小編就為大家講解一下。

　　貸款所購的住房該如何進(jìn)行過戶?

　　1.借款人采用第三方保證、質(zhì)押、其它浦東房屋抵押的，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結(jié)算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓貸款所購房屋，或轉(zhuǎn)讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質(zhì)押合同》中有關(guān)條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓行為事先通知第三方擔(dān)保人，以避免糾紛。

　　2.辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關(guān)擔(dān)保合同的終止手續(xù)。

　　過戶之后購房者能辦理住房貸款嗎?

　　當(dāng)然是可以的，對購房者而言，這種貸款和商業(yè)一銀行辦理的二手房貸款流程基本一樣，主要的不同之處在于：由于轉(zhuǎn)讓的房屋是貸款所購，因此貸款銀行要求轉(zhuǎn)讓雙方的購房資金都通過貸款銀行結(jié)算，由于受讓方也申請銀行貸款，因此，轉(zhuǎn)讓方提前還清銀行貸款，受讓方得到貸款都要在同進(jìn)行。只得注意的是，房屋過戶時，買賣雙方需持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶登記手續(xù)。需繳納1%一3%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)、80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及0.5%的評估費(fèi)。

　　不過，小編建議房子在交易前，更好是能將貸款還清，這樣會使得整套交易流程變得更為迅速，當(dāng)然也會給購買方多一份安心，不過若是因?yàn)榉N種原因沒有還清的話，建議大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

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