如何計(jì)算住房貸款額度？據(jù)小編了解，浦東房屋貸款金額由房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和房地產(chǎn)交易價(jià)格較低的原則決定，評(píng)估價(jià)值一般低于評(píng)估價(jià)格。貸款的數(shù)量取決于房地產(chǎn)的性質(zhì)、年齡和借款人的綜合條件。

比如某商品房成交價(jià)120萬(wàn)元，評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，貸款成數(shù)80%，貸款金額100萬(wàn)元×0.8=80萬(wàn)，貸款首付40萬(wàn)。

據(jù)了解，銀行在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，一般要先對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般要低于市值。

在貸款期間，銀行以合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格之間的低值為基礎(chǔ)，然后乘以抵押貸款的數(shù)量，即房地產(chǎn)的最高貸款金額。1998年以后的房屋可享受70%的貸款。

1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不同，具體取決于房齡。

評(píng)估價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估計(jì)算的。二手房的評(píng)估價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格。

二手房評(píng)估價(jià)格多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格越低。

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