房和地分離質(zhì)押，如何判定？事實上有一個標(biāo)準(zhǔn)，記牢就行：房隨處、地隨房。 房隨處，講的是土地使用權(quán)證質(zhì)押設(shè)定放前，隨后在該大地里的建設(shè)房屋建筑，要和土地資源一并質(zhì)押。換句話說，質(zhì)押土地上的房地產(chǎn)，要和土地資源一起抵押給同一個產(chǎn)權(quán)人。此類情況一般是申請辦理不動產(chǎn)抵押。 地隨房，講的是顧客獲得房產(chǎn)權(quán)證后，前去設(shè)置質(zhì)押。這時候，需要將房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)證與此同時設(shè)置質(zhì)押，這樣就確保了抵押房屋和土地的一致性。這種歸屬于正常浦東房產(chǎn)抵押。 因為以上標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)，土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)是很難分離抵押物的，申請辦理土地抵押和浦東房產(chǎn)抵押的備案單位都不會給于備案。從而，也不存在分離質(zhì)押哪里有優(yōu)先受償權(quán)問題。

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