中行辦理房貸要什么手續(xù)？ 火焰鳥(niǎo)借款回應(yīng)： 住房商業(yè)貸款辦理手續(xù) 房貸辦理步驟第一步：提交申請(qǐng)及原材料 1.身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書原件和復(fù)印件。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解浦東房產(chǎn)抵押擔(dān)保的商業(yè)保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可查看更多）這兒需注意，不論是身份證件、戶口簿或是結(jié)婚證書，除開(kāi)影印件之外都要給予正本，便于銀行柜員查看，在通過(guò)檢查后，銀行將將正本退給貸款人，將影印件存留。 2.外地戶籍需要提交臨時(shí)居住證或暫住證。 之前外地戶籍的人群是很難在機(jī)構(gòu)得到借款的，伴隨著都市化的高速發(fā)展，這一條顯而易見(jiàn)已是往日云霧了，但對(duì)于非本地戶籍人員，金融機(jī)構(gòu)也是需要貸款人給予臨時(shí)居住證或者居住證的。 3.所在單位開(kāi)具的個(gè)人收入證明（金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的固定格式）和工作單位的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（影印件）蓋公章。 收益證明銀行審批貸款人償還能力的主要證明文件，因?yàn)橐J款人嚴(yán)格執(zhí)行金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的格式出示，一般來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)都是會(huì)發(fā)放給貸款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的文件格式，貸款人一定要按照文件格式填好后蓋公章就可以。除開(kāi)個(gè)人收入證明，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)繼續(xù)規(guī)定貸款人給予所屬單位的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，與此同時(shí)，影印件或許蓋緊部門的公司章。 4.買賣協(xié)議、首付稅票或收條。 貸款人必須帶上自身與開(kāi)發(fā)商或屋主簽署的交易合同原件，首付發(fā)票（由房地產(chǎn)商出具，或者由屋主出具的首付第一條及與中介公司?簽署的居間合同）。 5.近幾個(gè)月的銀行流水賬單或其它資金證明。 之前絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都只需貸款人給予個(gè)人收入證明就可以，近些年伴隨著貸款程序的日益標(biāo)準(zhǔn)與嚴(yán)苛，為了能預(yù)防薪水造假個(gè)人行為，現(xiàn)階段大部分所有銀行會(huì)要求貸款人出示六個(gè)月內(nèi)的銀行流水賬單（應(yīng)由銀行卡所屬金融機(jī)構(gòu)出示，也可以出示稅務(wù)局的完稅憑證替代）。要是貸款人有其他資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、車輛、儲(chǔ)蓄等，還可以將證明文件給予向銀行，這一條并不是必不可少的，可是各種材料也會(huì)提高商業(yè)銀行的審核速度與借貸人貸款額。 6.金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的其他資料。 每一個(gè)金融機(jī)構(gòu)乃至每一個(gè)商業(yè)銀行的分行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差別，除了以上五大基本上的原材料外，金融機(jī)構(gòu)可能需要貸款人補(bǔ)充一些別的證明文件。 不管是商貸或是公積金房貸，需要提供的材料大概是以上六項(xiàng)，貸款人在申請(qǐng)辦理前要備好，不能有忽略，以免造成房貸的申請(qǐng)辦理。 房貸辦理步驟第二步：金融機(jī)構(gòu)審理調(diào)研 在銀行貸款或者住房公積金管理處接受了借貸人資料后，會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行審查，商貸通常情況下15個(gè)工作日。一般不超過(guò)1個(gè)月；公積金房貸一般都在1個(gè)月上下。最多為1.5個(gè)月。 在機(jī)構(gòu)審理調(diào)研期內(nèi)，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定貸款人補(bǔ)充一些原材料，因而貸款人最好是在這段時(shí)間里保持聯(lián)系方法的通暢。 房貸辦理步驟第三步：金融機(jī)構(gòu)核查審核 一般而言，金融機(jī)構(gòu)在接到借貸人申請(qǐng)貸款之后從以下幾方面進(jìn)行審查： 1.房屋的狀況 這一條主要用于二手房貸款來(lái)講，由于住房貸款要以房屋做為抵押物，而二手房有別于一手房，不一樣樓齡不一樣品質(zhì)房子它的價(jià)值必定也不盡相同。確實(shí)會(huì)有專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但對(duì)于樓齡較為老房子，一般超出20年以上，金融機(jī)構(gòu)就再也不會(huì)放貸了，一些選購(gòu)老房子的貸款人要特別注意這一點(diǎn)。 2.借貸人資質(zhì)證書 由于住房貸款歸屬于長(zhǎng)期借款，一般要將近30年有余，金融機(jī)構(gòu)為了能確保自己安全系數(shù)，會(huì)嚴(yán)苛核查借貸人各種各樣資質(zhì)證書。關(guān)鍵在于個(gè)人征信。假如貸款人在央行的個(gè)人征信系統(tǒng)里出現(xiàn)持續(xù)三次或一共六次以上不良信用記錄，那樣無(wú)論貸款人收益多大，基本上就是辦不了貸款。伴隨著中國(guó)開(kāi)始踏入個(gè)人信用時(shí)期，大家一定要好好保護(hù)自己個(gè)人征信，假如貸款人先前有逾期還款狀況或是不明確自己的信譽(yù)狀況，能夠持身份證到中央銀行查看。 現(xiàn)階段銀行的審核流程一般采用四級(jí)核準(zhǔn)制（信貸專員－敬業(yè)－銀行信貸部長(zhǎng)－主抓個(gè)人金融業(yè)務(wù)的銀行行長(zhǎng)）。各個(gè)批準(zhǔn)的關(guān)鍵各有不同，而且需要融資擔(dān)保公司、資產(chǎn)評(píng)估公司、公正、征信公司、車險(xiǎn)公司等多家企業(yè)深度合作及相互配合，需要一定的時(shí)長(zhǎng)：商貸通常情況下15個(gè)工作日。一般不超過(guò)1個(gè)月；公積金房貸一般都在1個(gè)月上下。最多為1.5個(gè)月。 房貸辦理步驟第四步：彼此辦理住房貸款辦理手續(xù) 房貸辦理步驟第五步：金融機(jī)構(gòu)放貸 ·一手房的發(fā)放貸款：在貸款人借款審核后，銀行可貸款額度發(fā)放給房地產(chǎn)商帳戶。或銀行房地產(chǎn)商通告貸款人領(lǐng)到相關(guān)證明，并按規(guī)定償還借款。常見(jiàn)問(wèn)題：貸款人領(lǐng)到借款合同、還款明細(xì)及其還貸帳戶儲(chǔ)蓄卡（折），按規(guī)定期日逐漸償還借款。 ·二手房的發(fā)放貸款：金融機(jī)構(gòu)在接到買家提交的房產(chǎn)契稅票影印件和領(lǐng)結(jié)婚證通知書正本后，在三個(gè)工作中日內(nèi)，將貸款額度發(fā)放給賣家所提供的賬戶上。常見(jiàn)問(wèn)題：（1）賣家?guī)魹榻杩钚虚_(kāi)設(shè)的帳戶。（2）貸款人領(lǐng)到借款合同、還款明細(xì)及其還貸帳戶儲(chǔ)蓄卡（折），按規(guī)定期日逐漸償還借款。 附則： 中行介紹： 我國(guó)銀行全稱是中國(guó)的銀行股份有限公司（BankofChinaLimited，通稱BOC），成立時(shí)間1912年2月5日，總公司設(shè)在深圳市復(fù)興門內(nèi)大街1，是五大國(guó)有銀行之一。經(jīng)營(yíng)范圍包含銀行業(yè)、投行、保險(xiǎn)和航空租賃，集團(tuán)旗下有中銀香港、中銀國(guó)際、中銀保險(xiǎn)等控投金融企業(yè)，在國(guó)際范圍內(nèi)為個(gè)人與公司用戶提供金融信息服務(wù)。

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