次之，危害房貸的要素不僅僅是個人征信記錄有污漬，還有另外以下情形。 各地限購房政策。一套房和二套房首付和年浦東利率差距很大，比如有些限購房政策依據(jù)的是“認房又認貸”的相關政策。以家庭為單位，購房者在某省市區(qū)的房子戶數(shù)和在全國范圍未結清貸款頻次。如果題主家中有著超三套之上住宅，金融機構有也許不會準許借款。 工資收入。一般金融機構規(guī)定家庭年收入一定要每月還款額度兩倍之上，家庭年收入多與少取決于買房者能夠貸要多少錢。金融機構判斷的規(guī)范是企業(yè)出具的個人收入證明，及其買房者銀行卡半年左右的銀行流水賬單，因此買房者可以根據(jù)自己的收入分析明確具體貸款額度。 綜上所述，危害借款通過率的因素很多，提問者在辦房貸前，可以直接咨詢下銀行人員，備好材料證明，這樣才可以更有效地申請成功住房貸款。

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