貸款給我們的生活帶來了很多便利，其中房地產(chǎn)抵押貸款作為一種大量的方式，為那些需要大量資金的朋友解決了很多問題。然而，當一些朋友急需錢時，他們想申請房地產(chǎn)抵押貸款，但失敗了。以下小系列總結(jié)了幾種不能成功辦理房地產(chǎn)抵押貸款的情況。讓我們看看！

不能成功辦理房地產(chǎn)抵押貸款的主要情況是

一、二手房年齡過長。

銀行沒有明確的要求，但我們知道，一般來說，如果房子建得太久，房子太小，抵押貸款就不容易了。

通常，如果房屋不在城市規(guī)定的區(qū)域，面積小于50平方米，建造房屋超過20年，就很難申請抵押貸款，因為銀行會發(fā)現(xiàn)房屋很難實現(xiàn)。

二、還抵押的房子

現(xiàn)在大多數(shù)人買浦東房子貸款，但抵押貸款仍在銀行手中，雖然業(yè)主可以使用房子，但沒有完全的產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主沒有條件申請個人抵押貸款。

三、經(jīng)濟適用房年限不滿五年的

根據(jù)規(guī)定，未滿5年的房屋不能上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利證書，不能辦理個人抵押貸款。

四、小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，如果居民沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，那么他只有房子的居住權(quán)，沒有房子的所有權(quán)，那么他自然無權(quán)處置房子。所以這種房子不能交易，更不用說向銀行申請抵押貸款了。

以上是小編對幾種不能成功辦理房地產(chǎn)抵押貸款的情況的詳細介紹。我相信你已經(jīng)明白了嗎？因此，在辦理房地產(chǎn)抵押貸款之前，我們必須清楚地了解這些常識問題，以免長期計劃被拒絕！

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