房屋不過戶的最好方式便是公證。房地產(chǎn)公證就是指公證行政機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法律規(guī)定證實(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)的民事法律行為、有法律價值的事實(shí)證據(jù)公文信息真實(shí)性、合理合法活動。房地產(chǎn)公證是公證行政機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)式業(yè)務(wù)流程。房屋是房產(chǎn)，房地產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)所在地公證處所管。下邊跟國祥金服小編一起來看看吧。

一、房屋不過戶最好是方法有哪些

房屋不過戶的最好方式便是公證。房地產(chǎn)公證就是指公證行政機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法律規(guī)定證實(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)的民事法律行為、有法律價值的事實(shí)證據(jù)公文信息真實(shí)性、合理合法活動。房地產(chǎn)公證是公證行政機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)式業(yè)務(wù)流程。房屋是房產(chǎn)，依據(jù)(公證暫行規(guī)定)和(公證程序流程標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)施》要求，房地產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)所在地公證處所管。

二、房地產(chǎn)公證所需要的辦理手續(xù)：

(—)申請辦理房地產(chǎn)公證辦理手續(xù)規(guī)定：

1.普通合伙人、法人和非法人機(jī)構(gòu)申請申請辦理公證，可向居住地、經(jīng)常居住地、個人行為地或是客觀事實(shí)案發(fā)地的公證機(jī)構(gòu)明確提出。

2.申請申請辦理涉及到房產(chǎn)的公證，應(yīng)向房產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)明確提出;申請申請辦理涉及到房產(chǎn)委托、申明、贈予、遺書的公證，能夠可用本辦法規(guī)定。

3.普通合伙人、法人和非法人機(jī)構(gòu)能夠由他人申請辦理公證，但遺書、存活、收養(yǎng)關(guān)系等須經(jīng)自己申請辦理公證的除外。

(二)房地產(chǎn)公證辦理流程：

1.申請申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)屬實(shí)表明申請公證事項(xiàng)相關(guān)情況，給予真正、合理合法、足夠的證明文件;所提供的證明文件不成熟的，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)要求填補(bǔ)。

2.公證機(jī)構(gòu)審理公證申請后，理應(yīng)告之當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)法律上和可能出現(xiàn)的后果，并把告之具體內(nèi)容紀(jì)錄歸檔。

3.公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)根據(jù)不一樣公證事項(xiàng)辦理證件標(biāo)準(zhǔn)，各自核查以下事宜：

(1)當(dāng)事人身份、申請申請辦理此項(xiàng)公證資格及其相對應(yīng)的權(quán)力;

(2)所提供的公文具體內(nèi)容是不是完善，含意是不是清楚，簽字、印章齊全有效;

(3)所提供的證明文件是否屬實(shí)、合理合法、充足;

(4)申請公證的事宜是否屬實(shí)、合理合法。公證機(jī)構(gòu)對申請公證的事宜及其當(dāng)事人所提供的證明文件，依照相關(guān)辦理證件標(biāo)準(zhǔn)必須核查或是并對有疑問的，理應(yīng)進(jìn)行核查，或是授權(quán)委托外地公證機(jī)構(gòu)委托核查，相關(guān)單位或個人理應(yīng)依法予以幫助。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)核查，覺得申請所提供的證明文件真正、合理合法、充足，申請公證的事宜真正、合法合規(guī)，應(yīng)當(dāng)在審理公證申請之日起十五個工作中日內(nèi)向型當(dāng)事人出示公證書?？墒牵虿豢煽沽?、填補(bǔ)證明文件或需要核查相關(guān)情況的，需要時間不會測算在時間內(nèi)。

三、房地產(chǎn)公證步驟：

第一步：當(dāng)事人提供材料。應(yīng)帶上以下材料：

1、個人身份證件，如身份證件、戶口本等。

2、與承諾具體內(nèi)容相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證實(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)證、未取得產(chǎn)權(quán)證的買房合同和支付稅票等。

3、兩方早已擬訂好一點(diǎn)的合同書。重要提醒：合同書中彼此當(dāng)事人的簽字和立約日期一般要求缺口，待公證員對協(xié)議書進(jìn)行核查和重新編輯，再去公證員眼前簽名。

第二步：親自去公證處填好相關(guān)報表。備好以上資料后，彼此務(wù)必親自去公證處明確提出公證申請，填好公證的申請報表。重要提醒：由他人代理商或者一個人來辦婚前房產(chǎn)公證，一般不會被辦理的。

第三步：公證工作人員核查有關(guān)信息。公證申請被招待公證員立案后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容、核查資產(chǎn)的權(quán)力證實(shí)、詢問當(dāng)事人的立約是不是遭受蒙騙或欺詐，當(dāng)事人相互配合公證員做了公證談話筆錄后，在口供上簽字。重要提醒：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員提出問題，公證員還會告知當(dāng)事人簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)法律權(quán)利和后果。

第四步：在公證人核查完數(shù)據(jù)以后，彼此當(dāng)事人當(dāng)公證員面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書本上簽字。有的人在房子的買賣的過程當(dāng)中覺得所需向省交納的稅金過多而惦記著降低成本不過戶，而可替代產(chǎn)權(quán)過戶并且能確保房產(chǎn)歸屬于購方的方法就是開展公證，但即使這般很難保證最終不會有房產(chǎn)糾紛案件，因此產(chǎn)權(quán)過戶才算是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的絕佳維權(quán)方式。

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