許多購(gòu)房者表示懷疑，抵押貸款不都是最長(zhǎng)的年限嗎？但事實(shí)上，根據(jù)政策和購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款年限也會(huì)有所不同。那么，抵押貸款能借多少年呢？抵押貸款年限受哪些因素影響？以下國(guó)祥金融服務(wù)將為您提供詳細(xì)的答案：

一、房貸最長(zhǎng)能貸多少年？

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策，我國(guó)住宅房地產(chǎn)貸款最長(zhǎng)可貸款30年，商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)浦東房屋貸款最長(zhǎng)20年，商業(yè)房地產(chǎn)常見(jiàn)房地產(chǎn)類(lèi)型為：公寓、辦公樓、商店、工業(yè)房屋常見(jiàn)房地產(chǎn)類(lèi)型為：工廠、倉(cāng)庫(kù)。

2、哪些因素會(huì)影響抵押貸款多少年？

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定了房貸最長(zhǎng)年限

目前國(guó)內(nèi)住房貸款最長(zhǎng)30年。

2.貸款年限的產(chǎn)生性質(zhì)影響

普通住宅最長(zhǎng)貸款期限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房和拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。

3.貸款年限受貸款人年齡的限制

貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲，其中浦東浦東公積金貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)借款人退休后5年。一般來(lái)說(shuō)，借款人越年輕，貸款期限就越長(zhǎng)。

4.貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限

貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供收入證明，一般要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

5.房齡樓齡對(duì)房貸年限的影響

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般來(lái)說(shuō)，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格可能越低。老房子申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房屋年齡的增加而相對(duì)減少，貸款年限也是如此。

6.土地使用年限會(huì)影響貸款年限

抵押貸款的到期日不得超過(guò)土地使用的到期日。借款人需要注意的是，土地使用年限不同于房屋年齡，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商記錄土地開(kāi)始計(jì)算，所以在購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，必須注意購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限。

7.銀行貸款寬松會(huì)影響年限審批

銀行貸款的寬松程度取決于國(guó)家當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，銀行將減少貸款和銀行儲(chǔ)備，進(jìn)行更多的投資和開(kāi)發(fā)，貸款年限也將受到影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，銀行會(huì)增加貸款，貸款條件和年限相對(duì)寬松。

以上是抵押貸款年限的相關(guān)知識(shí)介紹。如果你想做住房抵押貸款和住房浦東信用貸款，你可以打電話給房地產(chǎn)所在地的銀行，在線融資。謝謝你的閱讀！

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。