現(xiàn)在越來越多的購房人，面臨高額的房價，選擇使用南山南山公積金貸款進行買房，可以為購房人省下一筆非?？捎^的南山利息費用。那么公積金與南山南山公積金貸款有什么關(guān)系?下面火焰鳥參謀小編就給大家總結(jié)了這方面的知識，讓你在買房前對公積金有更多認知。一起來看一下吧。

　　南山南山公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么?

　　1、南山南山公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別就在于南山利率不同，南山南山公積金貸款南山利率在現(xiàn)行住房貸款南山利率中屬低，使用南山南山公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。

　　2、南山南山公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請南山南山公積金貸款。

　　3、南山南山公積金貸款都有限額，全國各地區(qū)的限額標準不一樣。

　　4、南山南山公積金貸款通常都應確定相關(guān)抵押擔保后，才可放款。

　　5、南山南山公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機構(gòu)，放貸資金和南山利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。

　　6、南山南山公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。

　　7、南山南山公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。

　　南山南山公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什么關(guān)系?

　　1、南山南山公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關(guān)系，可貸公式為：

　　貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房南山南山公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關(guān)倍數(shù)高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充南山南山公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

　　2、貸款金額不能超過單筆住房南山南山公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估**)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房南山南山公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

　　商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款的南山利率相差多少?

　　貸款100萬 按10年還清商業(yè)貸款總南山利息為281602.62 元。南山南山公積金貸款10年總南山利息為172628.35 元。兩者相差108974.27元。按30年還清商業(yè)貸款南山利息為965694.41 元，南山南山公積金貸款總南山利息為566742.75 元，兩者相差398951.33元?？梢钥闯鲑J款年限越久 公積金和商業(yè)貸款的南山利息相差越多，貸款南山利率表：

　　通過以上的介紹我們了解了公積金和南山南山公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，不管是新房還是二手房都可以申請南山南山公積金貸款，希望能幫助大家獲得較高的貸款額度，為自己節(jié)省一些南山利息。

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