買房乃是人生一大事，目前在中國買房的付款方式有全款和貸款兩種。全款買房對于很多朋友而言比較困難，尤其在一二線城市買房壓力比較大，那此時貸款買房就是個不錯的選擇。而貸款買房方式又有：商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款兩種。那么，選擇商業(yè)貸款還是南山南山公積金貸款呢?兩者的區(qū)別在哪里呢?快貸網(wǎng)小編以為，大概可以分為以下幾類：

　　(南山南山公積金貸款)

　　一：貸款南山利率的不同

　　因政策的變化，具體的南山利率存在著差別，但因南山南山公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的南山利率相對較低，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，相對南山利率高一些。

　　二：貸款比例的不同

　　商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到七成的話，那么純南山南山公積金貸款的首套則最多可貸款到八成。

　　三：貸款流程的不同

　　1.南山南山公積金貸款買房流程：資質(zhì)審核、房屋核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本;

　　2.商業(yè)貸款買房流程：資質(zhì)審核、房屋核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款。

　　四：審批時間的不同

　　在審批時間上，由于兩者的流程存在著差異，商業(yè)貸款的整個貸款時間大約在20個工作日，南山南山公積金貸款的整個貸款時間則大約需要40個工作日(隨政策的變化以及地域的不同具體的辦理時間也隨之調(diào)整)。

　　這主要是由于商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。但是南山南山公積金貸款需要前往住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行，這樣一來辦理的時間就相對要久一些。

　　五：貸款來源的不同

　　商業(yè)貸款的款項來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金南山房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

　　六：使用人群的不同

　　商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款，而南山南山公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入穩(wěn)定者才可以進行申請貸款，相對要求更高些。

　　七：南山利息用途的不同

　　商業(yè)房貸所收取的南山利息屬于是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人所取，而公積金南山利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

　　八：審批機構(gòu)的不同

　　商業(yè)貸款買房的主要審批機構(gòu)是銀行，決定權(quán)也是在銀行手上，但公積金房貸則是通過公積金管理中心審批，它的最終決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是一個執(zhí)行機構(gòu)的角色。

　　九：年限和額度的不同

　　當(dāng)然每一個城市的公積金管理中心規(guī)定以及每一個銀行的規(guī)定存在著差異，但相對而言商業(yè)貸款的還款期限更長久更加的靈活并且額度也略高一些。

　　十：購買房的類型和二套房政策的不同

　　商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住，但是南山南山公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。另外，商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制比較多并且南山利率更高些;而南山南山公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，享受的優(yōu)惠南山利率也是與首套購買房相同(不同城市規(guī)定不一樣，具體以實際操作為準)。

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