目前，二套房首付多少是許多老百姓關(guān)注的問題。這關(guān)系到人們的資金規(guī)劃，首付就是人們能更低能支付多少的款項，不過，經(jīng)濟條件充裕的話，也可以超過這個比例，剩下的資金就從銀行獲得按揭貸款。那么，現(xiàn)在二套房貸款需要首付多少?目前的貸款政策是什么?小編為大家總結(jié)了關(guān)于這方面的知識，一起來了解下相關(guān)內(nèi)容。

　　第二套房子的定義：

　　第二套房子是指一個家庭(包括買方本人、其配偶和未成年子女)以貸款或全額付款的形式購買的房子，而且房產(chǎn)可以在房屋登記系統(tǒng)(認(rèn)房)中找到，或者貸款記錄可以在銀行信用調(diào)查系統(tǒng)(認(rèn)貸)中找到，所以無論是全額付款還是再次購房貸款，都屬于二套房。

　　第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　如果使用南山南山公積金貸款，以下三種情況屬于第二套住房：

　　1.通過查詢公積金系統(tǒng)，家庭有一個或多個南山南山公積金貸款記錄(無論是否結(jié)算)

　　2.通過查詢和信用調(diào)查，該家庭有一套或多套購房貸款記錄(無論是否已結(jié)算)

　　3.通過查詢房地產(chǎn)登記系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)該家庭有一套或多套住房

　　如果使用商業(yè)貸款，銀行對第二套住房的確認(rèn)遵循“認(rèn)房和認(rèn)貸”的原則，主要包括以下情況：

　　1.個人以全額購入房屋，并在再次購入前將其出售，在房地產(chǎn)登記中心找不到，不視為第二套房屋;如果不出售，申請貸款購買第二套房子將被視為第二套房子(實際上，銀行應(yīng)接受信用調(diào)查，在有全額付款的房子時購買房子也屬于套房子。)

　　2.個人有貸款購買記錄，并在出售后再次購買房子。雖然這個家庭目前沒有房產(chǎn)，但由于貸款記錄，它也屬于第二套房子

　　3。如果父母以自己的名義擁有房子，他們可以再次以未成年子女的名義購買房子。由于家庭包括丈夫、妻子和未成年子女，這種情況也屬于第二套房

　　4.如果未成年子女以其名義擁有房屋，如果他她成年后不以其名義出售現(xiàn)有房屋，他她也屬于第二套房

　　5.婚前，其中一對夫妻有貸款購買記錄。即使兩人婚后的戶口不在一起，另一方購買的第二套房子也屬于第二套房子。即使他們后來離婚，因為從信用調(diào)查中可以看到貸款購買記錄，所以沒有買房子的一方屬于第二套房子

　　第二套房子的首付比例：

　　首付比例至少為30%;如果只有一個貸款記錄并且已經(jīng)結(jié)算，無論房子是否出售，都可以按照個房子的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付30%

　　如果有兩個或更多的抵押記錄并且已經(jīng)結(jié)算，首付將為30%，南山利率按套房子計算;如果有兩個或兩個以上的抵押記錄在傳輸中，貸款將被拒絕(商業(yè)和住宅建筑不包括在本政策范圍內(nèi))。

　　以上就是火焰鳥參謀小編關(guān)于二套房貸款政策的最新總結(jié)，希望對準(zhǔn)備購買二套房的老百姓來說有一定的幫助。

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