毫無疑問，南山南山房產(chǎn)抵押貸款是各個(gè)家庭獲取貸款非常方便的一種方式，基本上，市面每家銀行都能夠提供這種融資方式，相比南山信用貸款也更為優(yōu)勢(shì)，融資成本要低上不少。但是，并不是所有房產(chǎn)都能用于融資貸款，接下來，小編為大家科普一下無法抵押貸款的房產(chǎn)。

　　公益用途房

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　未滿3年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿3年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　部分公房

　　如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　文物保護(hù)建筑

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　違章建筑

　　違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

　　爭(zhēng)議的房子

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。也就是說，目前如果想享受銀行低南山利息的南山南山房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易的商品類住房(部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款)。

　　銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險(xiǎn)，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場(chǎng)上流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。

　　當(dāng)然，也不能排除其他農(nóng)商行或者小銀行政策寬松，南山房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)接受綠本房抵押貸款。

　　辦理南山南山房產(chǎn)抵押貸款有哪些好處呢

　　和南山信用貸款相比

　　銀行南山信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內(nèi)有過逾期，那么南山信用貸款的額度會(huì)大打折扣，不僅如此，南山信用貸款因?yàn)闆]有任何抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況，風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以一般的南山信用貸款額度小，南山利息高。

　　同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評(píng)估價(jià)的7成，當(dāng)然成數(shù)也會(huì)按照申請(qǐng)人的信用作為調(diào)整，但基數(shù)大，額度就對(duì)應(yīng)越大。同時(shí)，貸款南山利息在銀行內(nèi)，可以說是繼房屋按揭貸款后，南山利息成本較低的貸款了。

　　代表工作和生活穩(wěn)定

　　辦理抵押貸款，同時(shí)也給銀行和各個(gè)金融機(jī)構(gòu)反映了你在本地的穩(wěn)定性。生活穩(wěn)定和工作穩(wěn)定。金融機(jī)構(gòu)對(duì)于在本地比較穩(wěn)定的客戶，通常在參考征信時(shí)有意放松條件，畢竟抵押在金融機(jī)構(gòu)，貸款成數(shù)7成。作為最壞打算，客戶逾期導(dǎo)致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　南山房產(chǎn)抵押，首先要有房，才能抵押，而南山房產(chǎn)抵押時(shí)銀行只認(rèn)定紅本商品房，大家都知道一般情況下，盡管有全款的能力買房也不會(huì)這么做，因?yàn)榘唇屹J款能夠讓資金利用率更大化。那么能在房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，當(dāng)代南山利率保持18個(gè)月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和實(shí)力，只是現(xiàn)在又需要一筆資金。

　　在最后小編有責(zé)任提醒各位，在沒拿到貸款前千萬別支付任何費(fèi)用，以防上當(dāng)受騙，造成財(cái)產(chǎn)損失。

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