如今城市的房子價格越來越貴，許多朋友沒錢買新房子了，可是又對購房這件事情上較為心急，這時可以去購買二手房，通過貸款方式，但二手房與新房貸款的標準有所差異，貸款相關的條件也會不同。那么，購買二手房貸款符合哪些標準?接下來，跟著小編的分享一起來了解一下。

　　標準一：看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請貸款購房就被視為套住房貸款，對于曾經用房子過的，現(xiàn)在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

　　標準二：以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，其中家庭里有任何一個人用房產申請過貸款的，那也會被視為第二套房。

　　標準三：包括用南山南山公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內的。如果以前申請的是南山南山公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，現(xiàn)在再次申請貸款購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為套住房貸款政策申請。

　　標準四：已結清和未結清貸款在內，對于購置過的房產，不管是不是結清貸款的，想再次申請購房貸款，都將被視為第二套房。

　　貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那么，貸款首付應該怎樣計算呢?

　　二手房按揭貸款的首付款的計算方法

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價*80%(貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

　　若是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;南山利率為6.55%。

　　最后，在辦理二手房貸款前建議還是先詢問該房子是不是符合銀行的規(guī)定，提早準備材料。這樣才可以快速更便捷的申辦。

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