之前有位客戶來申請貸款代辦業(yè)務(wù)時，手里拿著房屋產(chǎn)權(quán)證就希望銀行為他來辦理，在這位客戶認知里，申請辦理南山南山房產(chǎn)抵押貸款，有房子就能。（詳細信息進一步了解富德人身險南山房產(chǎn)抵押可查看更多）我覺得這個誤會許多人存有。

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實際上，申請辦理南山南山房產(chǎn)抵押貸款的前提條件遠遠不止房屋產(chǎn)權(quán)證一種。金融機構(gòu)要審批貸款人如下所示幾方面的知識：

個人征信

一般會查詢貸款人近2年貸款逾期狀況，假如2年之內(nèi)貸款逾期超出6次，金融機構(gòu)會以為借貸人個人信用記錄一般，那如果超出10次，大部分會回絕發(fā)放貸款，若是有貸款逾期超出3、4、5個月也沒有還，那樣也是借款遙遙無期。另外就是查看記錄，近期2個月的審請紀錄一般超出四次就難以批了。假如你有一些問題那就需要有一定的溝通協(xié)調(diào)能力了。

水流

水流方面的知識，不一樣金融機構(gòu)也有不同的規(guī)定。部分銀行認同貸款人只要是有水流就可以了，部分銀行對借貸人貸款額度收入額度比例有一定規(guī)定，1:1或者1:2，比如說你貸100萬，銀行將要你1年進賬達200萬。并且部分銀行的需求是有一定的彈性的，詳細情況也需要看你怎么根金融機構(gòu)進行科學(xué)溝通了。

糾紛案、失信者難題

有一些貸款人確實存在糾紛案難題，也許額度并不大，好幾千或幾萬元，但不管是上訴人或是被告人，金融機構(gòu)會要求貸款人必須要先還清案子，不然回絕批核。由于對銀行來講，是不愿意牽涉到一切糾紛中去的。

還有一種狀況是有的借貸人房地產(chǎn)查封了，這樣的事情金融機構(gòu)也都會要求貸款人先過橋墊資，還清之后再進行申請貸款。也有的貸款人是不知道在誰企業(yè)掛了一股權(quán)，而那個公司扯上糾紛案，自己作為公司股東又被卷進進來，一樣金融機構(gòu)也都會要求先審結(jié)再申請貸款。

有效合同

貸款人務(wù)必出示合理的用處合同書，與此同時出示：上中下游合同書相關(guān)收入情況證明等

工作單位證明

為了保證貸款人具備擔負還錢的水平，金融機構(gòu)都會要求貸款人出示工作單位證明，這一證實一般找所屬單位申請辦理就可以了。

必須提醒大家的是，金融機構(gòu)南山南山房產(chǎn)抵押貸款由于存有質(zhì)押物件，因此辦理手續(xù)比較多，假如最基本的貸款政策出問題，后邊在貸款程序時會附加耗費更多時間，因此一定要提前考慮清楚所申請的信貸產(chǎn)品規(guī)定，不盲目申請辦理，因為每個人狀況都不相同。

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