房子占據(jù)了一個普通家庭的絕大部分資產(chǎn)，所以對于普通人來說房子是非常主要的，對于房產(chǎn)證上寫誰的名字也很謹(jǐn)慎。前幾年，樓市火熱，很多人怕孩子以后買不起房就為早早為他們準(zhǔn)備了后路，現(xiàn)在孩子成家了，其配偶要求在房產(chǎn)證上加名字，其中會涉及一些費用，那深 圳房產(chǎn)證加名字需要繳納哪些費用呢?情況不同要交的錢也不一樣，一起看看吧! 南山房屋貸款

　　深圳房產(chǎn)證加名字需要繳納哪些費用?

　　一、直系親屬加名

　　直系親屬房產(chǎn)證上加名主要是指父母在房產(chǎn)證上加子女的名字，子女在房產(chǎn)證加父母的名字，和夫妻一方加上另一方的名字這幾種情況，需要繳納的費用因房子是否存在抵押或貸款而異。

　　(一)無貸房產(chǎn)加名

　　無貸房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用一共是110元手續(xù)費，其中包括了80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

　　(二)有貸房產(chǎn)加名

　　這種情況下繳納的費用比無貸房產(chǎn)的要多，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　二、非直系親屬加名視為房屋買賣

　　買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納稅、個人所得稅，一方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、契稅：滿五唯一，面積小于90㎡契稅為房子總價值的1%，面積90㎡以上的為1.5%;增值稅：房子不滿兩年需繳納， 滿兩年后免征;個稅：非普通住宅是交易總價的2%，普通住宅是1%，房子滿五唯一免征。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、賣方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　三、婚內(nèi)房產(chǎn)證改成妻子的名字如何操作

　　先結(jié)清房貸，到不動產(chǎn)登記中心撤銷抵押登記，然后辦理改名，然后再與銀行重簽抵押合同。這件事的關(guān)鍵是債權(quán)人(銀行)是否同意辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。未抵押的房產(chǎn)，夫妻間辦理加減姓名隨時可以辦理。

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