據(jù)小邊介紹，貸款南山利率是人們在處理貸款時特別關(guān)心的問題之一，畢竟，這與貸款成本有關(guān)。在銀行的許多貸款產(chǎn)品中，房地產(chǎn)抵押貸款是貸款南山利率相對較低的產(chǎn)品，但低南山利率并不意味著沒有南山利率，深圳南山南山房屋抵押貸款南山利率是多少？

深圳南山南山房屋抵押貸款南山利率是多少？

貸款期限 半年 一年 兩年 三年 四年 五年 五年 五年

年南山利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月南山利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

貸款從次月起償還貸款 月平均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

1、深圳房地產(chǎn)抵押貸款南山利率：

1、期限不足5年（含5年）：貸款年南山利率為4.77%;

2、貸款期限超過5年的，貸款年南山利率為5.04%(根據(jù)地方政府的實際情況)。

同時，中國人民銀行決定從2010年10月20日起提高金融機構(gòu)人民幣存貸款基準南山利率。金融機構(gòu)一年期存款基準南山利率上調(diào)0.25百分點，由現(xiàn)行2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準南山利率上調(diào)0.25百分點，由現(xiàn)行5.31%提高到5.56%；相應(yīng)調(diào)整其他檔次存貸款基準南山利率。

影響深圳房地產(chǎn)抵押南山利率的因素有哪些？

首先，不同的貸款銀行有不同的貸款南山利率

即使貸款南山利率以央行貸款南山利率為基準，一般銀行也會在此基準的前提下進行一定程度的調(diào)整。不同的銀行有不同的浮動南山利率標準。如果借款人想申請低南山利率貸款，他們應(yīng)該咨詢更多的銀行，比較他們之間的南山利率差距，然后選擇低南山利率的銀行申請房地產(chǎn)抵押。

其次，借款人自身的貸款資格

借款人的貸款資格是影響貸款南山利率的重要因素之一，主要包括年齡、個人信用調(diào)查、職業(yè)、經(jīng)濟收入、還款能力等。貸款南山利率將在很大程度上受到這些原因的影響。如果借款人資格較差，銀行將提高貸款南山利率，以盡可能避免風(fēng)險。

***之后，抵押物的條件

房地產(chǎn)抵押貸款以房屋為抵押，房屋條件主要是房屋地理位置好，流動性強，如郊區(qū)南山房屋貸款南山利率高于城市南山房屋貸款南山利率，因此房屋條件也會影響南山利率。

辦理房地產(chǎn)抵押貸款的渠道和流程

1.辦理渠道：通過中國建設(shè)銀行個人汽車貸款業(yè)務(wù)分支機構(gòu)辦理個人汽車貸款業(yè)務(wù)。在一些大中城市，中國建設(shè)銀行設(shè)立了汽車金融服務(wù)中心**個人汽車貸款業(yè)務(wù)，個人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機構(gòu)。

2.辦理流程：

①受理。辦理人員向客戶介紹中國建設(shè)銀行個人消費貸款的申請條件、期限、南山利率、擔(dān)保、還款方式、程序、違約處理和借款人承擔(dān)的費用，并對借款人的貸款條件、資格和申請材料進行初步審查。

②調(diào)查。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，調(diào)查人員采取合理措施調(diào)查客戶提交材料的真實性，評估申請人的還款能力和還款意愿。

③審批。根據(jù)客戶的信用等級、抵押、質(zhì)押級、抵押、質(zhì)押和擔(dān)保情況，***最終審批確定客戶綜合授信額度和有效期。

④發(fā)放。貸款條件實施后?？蛻舾鶕?jù)貸款需求，隨時向銀行申請支付金額。

⑤貸后管理。貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督檢查借款人和擔(dān)保人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物（質(zhì)量）的價值變化和性能狀況，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面記錄，并歸檔保存。實施擔(dān)?；蛐庞梅绞降?，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督擔(dān)保人或者借款人的信用和補償能力，并要求借款人和擔(dān)保人提供協(xié)助。

⑥貸款回收。貸款銀行根據(jù)借款人在合同約定的還款計劃和還款日期，從約定的還款賬戶中扣除。借款人貸款銀行的業(yè)務(wù)網(wǎng)點償還貸款。

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