2023年住房南京南京公積金貸款南京利率是多少？怎么計(jì)算？

　　2023年住房南京南京公積金貸款南京利率是多少？

項(xiàng)目 年南京利率(%) 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 1.5 上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.5 二、個(gè)人住房南京南京公積金貸款 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25

　　1.南京南京公積金貸款南京利率由中國人民銀行調(diào)整發(fā)布。目前，個(gè)人住房南京南京公積金貸款基準(zhǔn)南京利率低于5（含）年.五年期以上的75%.25％。

　　2、住房南京南京公積金貸款南京利率按照中國人民銀行公布的南京利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果南京利率調(diào)整，合同期限為1年，合同期限超過1年，新的南京利率標(biāo)準(zhǔn)將從調(diào)整南京利率的明年1月1日起實(shí)施。一般來說，住房南京南京公積金貸款第一套房實(shí)行基準(zhǔn)南京利率，貸款購買第二套房的，貸款南京利率按南京南京公積金貸款基準(zhǔn)南京利率的1.1倍執(zhí)行。

　　二、住房南京南京公積金貸款南京利率計(jì)算公式

　　南京南京公積金貸款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件確定，其中四個(gè)條件計(jì)算的最低值為貸款人的最高貸款金額。

　　1.基于還貸能力的南京南京公積金貸款計(jì)算公式為:

　　貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額 借款人或夫妻所在單位住房公積金月存款金額)還款能力系數(shù)為40%-借款人或夫妻現(xiàn)有貸款月還款金額]12(月)貸款年限。月薪總額=公積金月繳金額/ 個(gè)人存款比例)；

　　2.以房價(jià)為基礎(chǔ)的南京南京公積金貸款計(jì)算公式為:

　　貸款額度=房價(jià)貸款比例。貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般來說，購房建筑面積超過90平方米的，貸款金額不得超過購房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過購房款的80%。

　　3、使用住房公積金申請貸款南京南京公積金貸款，符合申請條件的，貸款最高限額為50萬元；使用配偶住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

　　4公積金賬戶余額為基礎(chǔ)的南京南京公積金貸款計(jì)算公式為：

　　南京南京公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額20。

　　三、南京南京公積金貸款南京利率是固定還是浮動(dòng)？

　　南京南京公積金貸款南京利率為浮動(dòng)南京利率，由公積金管理中心根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時(shí)調(diào)整。

　　南京南京公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，繳納公積金的職工可以按照南京南京公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請南京南京公積金貸款。

　　南京南京公積金貸款南京利率低于銀行貸款南京利率。與最新貸款南京利率(2015年5月11日以后)相比，南京南京公積金貸款基準(zhǔn)南京利率為3.75%，銀行貸款基準(zhǔn)南京利率為5.65%。

　　四、南京南京公積金貸款南京利率需要轉(zhuǎn)換LPR嗎？

　　南京南京公積金貸款不在此調(diào)整范圍內(nèi)，但商業(yè)貸款應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

　　五、南京南京公積金貸款南京利率和商貸南京利率哪個(gè)比較劃算？

　　當(dāng)然，與商業(yè)貸款南京利率相比，南京南京公積金貸款南京利率更好。現(xiàn)在買家買房，大多數(shù)人需要貸款。貸款分為南京南京公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款(公積金和商業(yè)貸款)。南京南京公積金貸款南京利率3.25%，商業(yè)貸款南京利率4.9%。大多數(shù)銀行首套房商業(yè)貸款南京利率上升15%，實(shí)際商業(yè)貸款南京利率為5.64%。商貸實(shí)際南京利率與公積金南京利率相差2.39%。南京利率差距很大。

　　仔細(xì)分析一下，這兩種貸款方式100萬，其中40萬商業(yè)貸款相同，差距在60萬貸款。你也可以簡單理解，貸款30年，商業(yè)貸款(5.64%南京利率)，南京南京公積金貸款(3.25%南京利率)，月供差850萬，一年10200，30年30萬！不知道，一算嚇一跳。不要低估南京南京公積金貸款省的南京利息。特別是在商業(yè)貸款首套房南京利率上升15%的情況下，公積金的低南京利率是寶貴的。

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