根據(jù)國家《民法典》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款擔保就是指：

為擔保債務執(zhí)行，借款人或是第三人不遷移它擁有使用權房產(chǎn)占據(jù)，將該寧波房屋抵押給債務人，債權人未履行全部債務或是產(chǎn)生被告方合同約定的完成抵押權情況的，債務人有權利就該房屋優(yōu)先受償權。

上述“房地產(chǎn)抵押”：

做擔保房產(chǎn)借款人或是第三人為因素抵押人；

債務人為抵押權人；

提供的抵押房產(chǎn)為抵押資產(chǎn)；

“房地產(chǎn)抵押人”一定要抵押房產(chǎn)所有權人。

債務人申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款擔保，需要注意三個關鍵步驟：

一、最先需核查抵押房地產(chǎn)能不能抵押。

需證實的事宜為：

1、擬抵押房產(chǎn)真實有效，即是否屬實存有（沒被拆卸或是被損壞等）；

2、擬抵押房產(chǎn)使用價值；

3、去不動產(chǎn)登記中心核查擬抵押房產(chǎn)不動產(chǎn)登記簿記述的事宜：

1）“房地產(chǎn)抵押人”是否屬于該房屋的所有權人；

2）在該房屋上是不是已經(jīng)被設置抵押權。

二、與抵押人簽署“房地產(chǎn)抵押保證合同”。

債務人經(jīng)核查認證后，應當與不動產(chǎn)備案標明的“所有房產(chǎn)所有權人”，做為“抵押人”，簽署涉及房產(chǎn)房地產(chǎn)抵押保證合同。

如：抵押房地產(chǎn)系婚內財產(chǎn)，則夫妻共有財產(chǎn)，夫妻兩人都應做為“抵押人”在抵押保證合同書本上簽名。

抵押貸款擔保合同內容一般包括：

（一）被擔保債權的類型和金額；

（二）借款人履行義務期限；

（三）抵押財產(chǎn)名字、總數(shù)、品質、情況、所在城市、使用權所屬或是所有權所屬；

（四）擔保范疇。等......

如涉及房地產(chǎn)早已被設置抵押 此次再做抵押的：

理應核查擬抵押房產(chǎn)真正使用價值，以擬抵押房屋價值扣減已抵押債權使用價值，剩下的房屋價值的那一部分才可以做為抵押；應先該具體內容確立記述于“房地產(chǎn)抵押保證合同”中。

三、在不動產(chǎn)審批機關申請辦理“房地產(chǎn)抵押備案”。

根據(jù)國家《民法典》要求，以房屋做為抵押擔保，抵押權人及抵押人 必須在不動產(chǎn)審批機關申請辦理抵押權備案，抵押權自申請時開設。

債務人設置抵押權，理應同抵押人一起一并持所簽署寧波房產(chǎn)抵押保證合同等相關資料，在不動產(chǎn)審批機關申請辦理“房地產(chǎn)抵押備案”，抵押權自申請時開設。

普及知識：我們國家的不動產(chǎn)登記制度及不動產(chǎn)登記簿

在我國針對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)推行不動產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)等不動產(chǎn)須經(jīng)不動產(chǎn)審批機關備案開設不動產(chǎn)物權法，不動產(chǎn)所有權人等事宜記述于不動產(chǎn)登記簿上；

不動產(chǎn)備案物權法后即可進行抵押；

房產(chǎn)所有權人、抵押權開設等事宜，均記述于不動產(chǎn)登記簿上；

如果沒有別的足夠打倒不動產(chǎn)登記簿記述具體內容情況的，以不動產(chǎn)登記簿記錄的具體內容為標準；

不動產(chǎn)使用權資格證書（由承租人擁有）記述的內容和不動產(chǎn)登記簿記述具體內容不一致的，沒有其他足夠打倒相關證據(jù)，以不動產(chǎn)登記簿記錄的具體內容為標準。

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