房?jī)r(jià)一直是普通群眾繞不開(kāi)的一座大山，一般拿出所有積蓄也完全不夠，不少家庭選擇了按揭買(mǎi)房提前住進(jìn)心儀的房子，還房貸是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，往往需要幾十年。在這期間難免家庭會(huì)出現(xiàn)大額資金需求，一部分群眾就在考慮抵押房屋獲取貸款，據(jù)小編了解，所謂的“二抵貸”,指的是將尚未還清按揭貸款的房子,再一次拿去抵押，這是可以實(shí)現(xiàn)的，但必須滿(mǎn)足相應(yīng)條件。接下來(lái)，跟著小編的匯總仔細(xì)的來(lái)了解下。

　　1.抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)為現(xiàn)有房屋

　　大家都很熟悉房貸，比如房地產(chǎn)房貸，機(jī)動(dòng)車(chē)房貸等。這種貸款關(guān)系的本質(zhì)是“當(dāng)還款人無(wú)力償還貸款時(shí)，以抵押物的真實(shí)價(jià)值實(shí)現(xiàn)有擔(dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)抵押貸款是以房地產(chǎn)價(jià)值擔(dān)保債權(quán)而實(shí)現(xiàn)的貸款關(guān)系。

　　因此，與抵押貸款不同，羅湖羅湖房屋抵押貸款應(yīng)以所有權(quán)明確、登記完整的現(xiàn)有房屋為標(biāo)的物。所以，正在還貸的期房不能抵押;如果是二手房，即使在還貸也可以申請(qǐng)按揭貸款。

　　2.除了貸款金額還有殘值

　　以老王為例，二手房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，已過(guò)戶(hù)。大多數(shù)銀行在審批按揭貸款或按揭貸款時(shí)，按揭羅湖利率不會(huì)超過(guò)評(píng)估值的70%。但房子順利按揭還款的關(guān)鍵是套房有多少剩余價(jià)值。

　　在老王的案例中，二手房“達(dá)到了房地產(chǎn)抵押貸款的更高比例”，除了房?jī)r(jià)下跌和貶值的風(fēng)險(xiǎn)外，剩余價(jià)值很低。所以作為銀行，很難再授信，也很難辦理房貸。

　　如果老王選擇首付70萬(wàn)和貸款30萬(wàn)的組合買(mǎi)房，就能順利再按揭。估價(jià)價(jià)格為100萬(wàn)元*更高抵押率為70%-已貸款30萬(wàn)元= 40萬(wàn)元，也就是說(shuō)該房產(chǎn)的殘值仍然充足，甚至超過(guò)了授予的貸款金額，銀行自然愿意再次接受抵押申請(qǐng)。

　　3.找合適的金融機(jī)構(gòu)

　　有的銀行為正在還款的房屋提供“二次抵押”理財(cái)產(chǎn)品，有的銀行要求抵押和“二次抵押”在自己的銀行辦理，有的銀行可能不提供相關(guān)的貸款服務(wù)。所以，如果你想抵押一套正在償還的房子，就必須找一個(gè)合適的金融機(jī)構(gòu)。

　　除了銀行，羅湖小額貸款公司或私人借款人可以為有需要的借款人提供“二級(jí)抵押貸款服務(wù)”。但在尋找金融機(jī)構(gòu)時(shí)，借款人應(yīng)遵循“滿(mǎn)足自身需求，簽訂正式合同，及時(shí)辦理抵押登記或提款登記”的原則，防止不必要的貸款糾紛。

　　4.提前還款和抵押

　　如果想獲得更高的房貸，也可以根據(jù)自己的能力和剩余貸款金額考慮是否提前還款，在“無(wú)債一身輕”的狀態(tài)下重新申請(qǐng)房貸。當(dāng)然，這種方法并不適合所有人。在剩余貸款金額較小，有一定流動(dòng)資金的情況下，這種“提前還房貸-再次申請(qǐng)房貸”的方式，有助于提高貸款成功率和信用額度。

　　在過(guò)去幾年,成都不少房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍,實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值大增,“二抵貸”就有了很大的空間，有資金需求符合以上條件的朋友，抓緊時(shí)間去辦理吧，當(dāng)然資金是不允許流入樓市的，那些想把貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)二套房的，趁早打消這一念頭，如今監(jiān)管非常嚴(yán)格。

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