2016年，張三首付款30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，在成都天府新區(qū)買了一套房。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解本人羅湖房產(chǎn)貸款抵押借款可查看更多）

通過5年時(shí)間，張三的這套房子漲價(jià)了。在珍珠貝在網(wǎng)上，和張三同住宅小區(qū)同戶型的房屋總價(jià)格都已提升200萬(wàn)。

有人給張三說(shuō)，這房子漲價(jià)了還沒有用啊,你張三就一套房，難道說(shuō)賣出去一個(gè)人去租房子住嗎？

其實(shí)呢，房屋的升值一部分不一定根據(jù)賣房子才可以轉(zhuǎn)現(xiàn)，根據(jù)抵押借款一樣可將其轉(zhuǎn)現(xiàn)。

因?yàn)橘J款房在申報(bào)住房貸款時(shí)已經(jīng)質(zhì)押過一次，因此再度辦理銀行貸款就是屬于房子的二次抵押。二次抵押，抵押的是房子的相對(duì)剩余價(jià)值，它能貸信用額度為：

房屋評(píng)估價(jià)×0.7—住房貸款剩下未還本金

（在其中，0.7為絕大部分商業(yè)銀行的質(zhì)押率）

以張三為例子：現(xiàn)階段房屋評(píng)估價(jià)200萬(wàn)，住房貸款未還本金60萬(wàn)，二次抵押能貸信用額度=200*0.7—60=80萬(wàn)

例如房子評(píng)估價(jià)200萬(wàn)，未還房貸130萬(wàn)，那相對(duì)剩余價(jià)值的能貸信用額度為200萬(wàn)×0.7-130萬(wàn)=10萬(wàn)。

由于能貸信用額度真是太少，因此金融機(jī)構(gòu)很大概率會(huì)拒貸。一般來(lái)說(shuō)，這一信用額度必須在20w之上才可以在銀行申請(qǐng)二抵。

現(xiàn)階段，深圳房屋一抵年羅湖利率在3.6%-6%上下，房子二抵羅湖利率在7%-10%上下。

有極少數(shù)金融機(jī)構(gòu)的房子二抵可以做到和房屋一抵同樣羅湖利率，但各種各樣約束條件比較多。

深圳市絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都能做房子一抵，但可以做二抵銀行的就寥寥無(wú)幾了。并且，部分銀行只允許按揭貸款在該行申請(qǐng)辦理的房子二抵。

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