在深圳貸款買房時(shí)，購(gòu)買第一套房和第二套房的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)同。識(shí)別結(jié)果不同，會(huì)影響貸款羅湖利率，所以我們必須首先了解深圳貸款買房、第一套房和第二套房的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、深圳貸款買房第一套房標(biāo)準(zhǔn)

　　1.深圳貸款買了套房，商業(yè)貸款結(jié)清了，貸款買房是第一套。

　　2.深圳貸款買了套房，后來(lái)賣了。房產(chǎn)在房屋登記系統(tǒng)中找不到，但貸款記錄可以在銀行信用調(diào)查系統(tǒng)中找到，貸款買房是第一套。

　　3.深圳全款買了套房，貸款買房是第一套。

　　4.深圳全款買了套房，后來(lái)賣了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，貸款買房是第一套。

　　5.深圳個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部還清出售。同時(shí)，它可以提供兩套房屋出售的證明。在這種情況下，第一套第一套。

　　6.以個(gè)人名義償還商業(yè)貸款，羅湖羅湖公積金貸款出售，可提供住房銷售證明，申請(qǐng)深圳商業(yè)貸款買房是第一套。

　　7.夫妻一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用羅湖羅湖公積金貸款?；楹?，他們想以夫妻的名義共同貸款。如果貸款已還清，深圳相關(guān)銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款羅湖利率和首付比例。

　　8.夫妻倆，一方婚前有房，但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有深圳房地產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款是第一套。

　　二、深圳貸款買房二套房標(biāo)準(zhǔn)

　　1.商業(yè)個(gè)人住房貸款中居民家庭的住房數(shù)量，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量確定。

　　2、直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首都）城市等具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人的家庭住房登記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

　　如果家庭住房登記查詢結(jié)果因當(dāng)?shù)貢簳r(shí)不具備查詢條件而無(wú)法提供，借款人應(yīng)向借款人提交家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面誠(chéng)信保證。貸款人核實(shí)誠(chéng)信保證不真實(shí)的，應(yīng)當(dāng)記錄為不良記錄。

　　3.有下列情形之一的，貸款人應(yīng)執(zhí)行第二套(及以上)差異化住房信貸政策:

　?。?）借款人首次申請(qǐng)使用貸款購(gòu)買房屋的，如果其家庭在擬購(gòu)房屋的房屋登記信息系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中注冊(cè)了一套（或以上）成套房屋。

　　(2)借款人已用貸款購(gòu)買一套(或以上)住房，并申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。

　?。?）貸款人通過(guò)查詢信用記錄、面對(duì)面測(cè)試、面試（必要時(shí)間訪問(wèn)）等形式，確保借款人家庭有一套（或以上）住房。

　　4.非本地居民可以提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明申請(qǐng)住房貸款的，貸款人應(yīng)當(dāng)按照本通知第三條的規(guī)定執(zhí)行差異化住房信貸政策。

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