房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款標準都有哪些？

1、獲得房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

2、在貸款銀行設(shè)立基本上清算帳戶或一般存款帳戶，運營收入支出全部或部分在銀行清算；

3、生產(chǎn)運營正常的，經(jīng)營管理方案完善，經(jīng)營情況優(yōu)良；

4、信譽度優(yōu)良，具備按時還款貸款龍門利息能力；

5、能夠提供足值高效的質(zhì)押、質(zhì)押貸款或資信評估水平強的保證擔保；

6、已經(jīng)取得貸款工程項目的土地使用權(quán)證（《國有土地使用權(quán)證》），且土地使用權(quán)證停止時長善于貸款停止時長；

7、已經(jīng)取得貸款整體規(guī)劃項目投資許可證書、出口房子許可證書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》并進行各類項目立項辦理手續(xù)，且所有立項文件詳細、真正、合理；

8、貸款科技項目申報主要用途與其說作用相符合，開發(fā)設(shè)計工程項目經(jīng)可行性分析走勢分析科學(xué)研究論述，可以有效達到本地住宅開發(fā)設(shè)計市場需求，銷售市場銷路不錯；

9、貸款新項目施工預(yù)算、施工進度計劃符合我國和地方政府的相關(guān)規(guī)定。施工預(yù)算投資額能夠滿足項目竣工前因為通脹及不可預(yù)測等多種因素追加預(yù)算的需求；

10、借款人方案資金投入開發(fā)設(shè)計工程項目的自籌資金不少于所規(guī)定的占比（一般必須達到項目計劃投資額的30%），并能在銀行貸款以前資金投入工程建設(shè)；

11、在銀行設(shè)立帳戶維持正常的經(jīng)濟往來；

12、房地產(chǎn)商須對建設(shè)中的房地產(chǎn)業(yè)開展商業(yè)保險，且第一受益人為貸款銀行。

辦理手續(xù)如下所示：

1、帶上相關(guān)信息，向銀行明確提出貸款的申請書；

2、銀行接到材料，實現(xiàn)基本審批，驗收合格后審理申請辦理；

3、銀行開展貸前調(diào)查，通常是調(diào)研公司法人及企業(yè)的現(xiàn)象，進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)審批流程，通告審核結(jié)果；

4、審核通過的，借貸雙方簽署貸款合同書；

5、借款人貫徹落實貸款擔保，可以采取確保、質(zhì)押、質(zhì)押貸款等形式；

6、銀行將貸款派發(fā)至借款人賬戶?！吠扑]文章：拿房產(chǎn)證如何貸款

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