現(xiàn)如今，買新房大部分都屬于期房，要等幾年才能入住，還會(huì)出現(xiàn)不少延期交房的情況，會(huì)影響到一部分的住房計(jì)劃，所以紛紛把目光投向了二手房市場(chǎng)，二手房通常周圍的基礎(chǔ)設(shè)施都比較完善，能夠滿足馬上住新房的心愿。但是，二手房在銀行貸款過(guò)程中并不容易，許多購(gòu)房人都因房貸被拒而購(gòu)房失敗。

　　以下這5種二手房無(wú)法辦理銀行抵押貸款：

　　1.購(gòu)房合同無(wú)效的二手房

　　銀行在審批房貸時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同，并且還會(huì)核實(shí)購(gòu)房合同的真實(shí)有效性。如果購(gòu)房合同無(wú)效，那可就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要保證合同的有效性，就比如千萬(wàn)別為了避稅而簽訂陰陽(yáng)合同，它可是無(wú)效的!

　　2.貸款還未還清的二手房

　　二手房一般都會(huì)經(jīng)過(guò)多人之手，出現(xiàn)未還清房貸的情況也是很正常的。如果二手房還未還清貸款，那自然也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。當(dāng)你遇到這種情況時(shí)，賣家往往會(huì)要求你先支付購(gòu)房款，等到還清房貸后再進(jìn)行交易。此時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就比如賣家挪用購(gòu)房款去進(jìn)行消費(fèi)。更好還是別買未還清房貸的二手房，這樣風(fēng)險(xiǎn)更小一些。

　　3.違反龍崗房屋抵押規(guī)定

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行在辦理龍崗龍崗房屋抵押貸款時(shí)，都會(huì)要求房子必須符合龍崗房屋抵押規(guī)定，若房子違反了銀行抵押貸款規(guī)定，像小產(chǎn)權(quán)房、已查封的房子，自然也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)就需要確認(rèn)房屋是否符合銀行抵押貸款規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)它違反了相關(guān)規(guī)定，那你就要放棄了!

　　4.產(chǎn)權(quán)證不齊全的二手房

　　只有房屋產(chǎn)權(quán)足夠明確的房子，才可以順利辦理銀行抵押貸款。若房屋產(chǎn)權(quán)不夠明確，或者產(chǎn)權(quán)證不齊全，就比如安置房、公有房等，那也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。

　　5.違反銀行規(guī)定

　　除了龍崗龍崗房屋抵押貸款規(guī)定以外，銀行還會(huì)有一些其他規(guī)定，若房子無(wú)法滿足，就比如房齡太老的房子，那自然也是無(wú)法辦理銀行抵押貸款的!因此，大家在辦理二手房貸款時(shí)，一定要注意了解一下銀行規(guī)定。

　　而且未滿五年的二手房也是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

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