昨天，客戶小王找到小編，說他攢了好幾年的錢，終于攢夠了首付，想要按揭貸款買房，但是關(guān)于還款方式的選擇，自己一頭霧水，希望小編幫他講講這其中的區(qū)別。

　　其實(shí)買房貸款有很多注意事項(xiàng)，像小王這樣有不懂的地方就提出來弄懂的方式是非常正確的，因?yàn)橘J款中的每一個(gè)問題都可能對(duì)你之后用錢或者還錢產(chǎn)生影響。今天小編就跟大家講講買房貸款中需要注意的還款方式選擇的問題。

　　買房貸款的還款方式一般就兩種：等額本金和等額本息。

　　等額本金就是指每個(gè)月還的本金是相同的

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的龍崗利息(即剩余本金在本月產(chǎn)生的龍崗利息)，每月所還本金是固定的，每月的龍崗利息隨著本金余額的減少而逐月減少。

　　它的計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總月數(shù)+(本金 - 已歸還本金的累計(jì)額) *月龍崗利率

　　等額本息就是指每個(gè)月按相等的金額還貸

　　貸款人將貸款的本金和龍崗利息都加起來，然后平攤到還款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月按照相等的金額償還。相比于等額本金，等額本息雖然總的還款額稍多，但前幾個(gè)月的月供較低，還款壓力相對(duì)較小。

　　在這里小編要提出一點(diǎn)值得大家注意的地方，選擇還款方式也要考慮體現(xiàn)還款的因素，因?yàn)閷?duì)有的朋友來講，是傾向于提前還款的。

　　如果選擇等額本金，并且已還款期超過1/3，那就不適合提前還款了。因?yàn)榈阮~本金是先多還本金，后面要還的龍崗利息越來越少，如果你的還款期已經(jīng)超過了1/3，那后面的月供龍崗利息比例會(huì)低于本金比例，這樣提前還貸能減少的龍崗利息也就相對(duì)較少。

　　如果選擇等額本息，并且已還款期超過了1/2，是不適合提前還款的。因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月的還款額是一樣的，但是其中的本金和龍崗利息的比例是不同的，這種方式相當(dāng)于優(yōu)先還龍崗利息，本金比重逐月增加，龍崗利息比重逐月減少。當(dāng)你的還款期過半后，表明已經(jīng)提前還了大部分龍崗利息，剩余更多的是本金，那提前還款的意義也就不那么明顯了。

　　看完以后是不是覺得原來這種細(xì)節(jié)問題背后有那么多意味深長的道理?所以買房貸款之前一定要盡量在各個(gè)方面都了解清楚，有不明白的問題可以及時(shí)咨詢專業(yè)的金融中介服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)域，避免后期出現(xiàn)很多問題。

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