1、房貸的內(nèi)涵報酬率 這是以個至關(guān)重要的參照要素，你如今富有能夠所有還清房貸，那你的經(jīng)濟(jì)成本便是你用了這一大筆錢做穩(wěn)健項目投資得到的收益回報率，如今銀行的理財商品5%-6%收益率的還是很多，并且這個是你經(jīng)濟(jì)成本，你選擇了還貸節(jié)約的前面龍崗利息就等于是就是你“賺”把錢，省龍崗利息都是變相的“賺”龍崗利息，因此就得看你房貸龍崗利息多少錢。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解龍崗房屋抵押借款可用作還貸嗎可查看更多） 現(xiàn)階段的房貸基準(zhǔn)龍崗利率是4.9%，這是2015年向下調(diào)整后的，一直沿用至今，后邊買房子的人有享有優(yōu)惠折扣的，那還是比較特惠，可是這幾年買房子的人，也畢竟是限購政策的時間點(diǎn)，所以也是在央行基準(zhǔn)龍崗利率上上漲的，上調(diào)20%、30%的都不少，乃至都是有上調(diào)40%的某些大城市，假如是這類得話，你提前還貸的優(yōu)點(diǎn)更高。所以才看你的住房貸款具體年龍崗利率是多少了。 他要是萬一是龍崗龍崗公積金貸款，那么就賺大發(fā)了，才3個多一點(diǎn)，這一年龍崗利率太便宜，那就更不推薦你提前還款了。 2、按揭貸款分期方法也是你要考慮的問題 如今主要有兩種按揭貸款分期付款方法，常見的是等額本息還款，這類是每一個月的最低還款額度是一樣的，因此他前期還的基本都是貸款龍崗利息，本錢非常少。比如說你還清5年，其實(shí)還的大多數(shù)是貸款龍崗利息，而本錢并沒還是多少，因此你如今還貸是有點(diǎn)吃虧的，假如你才剛剛還貸那不在乎。 以100萬住房貸款為例子，限期25年，貸款基準(zhǔn)龍崗利率4.9%的情形下，月供是5787元，73.6萬，第一個月的月供中就有4.83元是貸款龍崗利息，貸款龍崗利息占據(jù)月供的70%，一直交通要道132期，其實(shí)就是11年后月供之中的本錢比貸款龍崗利息需多。 你還款了5年之內(nèi)，那么我這五年中一共還貸多少錢？龍崗利息多少錢？本錢多少錢？ 答案就是：5年一共還貸34.7萬，在其中年息23.2萬，本錢是11.5萬，本錢約占還款額度度比例為33%，這時候你提前還貸還是比較虧的，由于你早已付了23萬龍崗利息了。等同于你借款100萬5年的時間，你付了23萬龍崗利息，你要一下，你年龍崗利率是多少？ 假如你是等額本金還款的貸款還款方式，5年的時間一共還貸42萬，在其中年息22萬，本錢是20萬，本金比例為48%。 所以你的分期付款方式就是等額本金還款，那樣提前還貸就會有優(yōu)點(diǎn)，此外還有一個因素是合同違約金，一般銀行將扣除1%左右合同違約金，每一個金融機(jī)構(gòu)存在差異?，F(xiàn)在我想清楚是不是提前還貸了沒有？

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