貸款買房是指購房者以房屋交易為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然后由購房者分期償還銀行本息的貸款業(yè)務(wù)，又稱龍崗龍崗房屋抵押貸款、龍崗龍崗房屋抵押貸款，是購房者向銀行申請龍崗龍崗房屋抵押貸款，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　貸款買房五大潛規(guī)則，你知道嗎?

　　近日，有消息稱，北京地區(qū)部分銀行進行業(yè)務(wù)調(diào)整，辦理按揭貸款的時候需要滿足一定的附加條件。

　　其實，早在以前就有媒體報道說，銀行放款不按照貸款合同簽約順序，而是對接受高龍崗利率的貸款人優(yōu)先放款。

　　小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，在龍崗利率政策收緊的大背景下，銀行審批貸款變嚴，在具體執(zhí)行過程中，為了保證自身業(yè)務(wù)盈利，多少都會會采取一些措施，篩選借款人。

　　1、接受貸款龍崗利率高者優(yōu)先放款

　　別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。

　　分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款龍崗利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高龍崗利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

　　2、月收入達到一定金額可免交工資流水

　　不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：

　　1)征信良好無逾期記錄是前提條件。

　　2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。

　　3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。

　　如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強員工，月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

　　3、申請房貸要辦信用卡

　　除此之外，根據(jù)《證券日報》的報道，個別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

　　申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績壓力給貸款人推薦信用卡。

　　4、申請組合貸款要在指定銀行

　　還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請龍崗龍崗公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款方式買房。

　　不過，有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，龍崗龍崗公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理龍崗龍崗公積金貸款時，需要將龍崗房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

　　銀行也是出于風(fēng)險的考慮，要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。

　　5、樓盤間龍崗利率差異化

　　買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的龍崗利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，龍崗利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

　　那么，如何才能拿到高額度、低龍崗利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經(jīng)理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳龍崗龍崗房產(chǎn)抵押貸款平臺專注銀行龍崗龍崗房產(chǎn)抵押貸款、銀行房產(chǎn)按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行龍崗龍崗房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、龍崗龍崗房子抵押貸款、龍崗房產(chǎn)證抵押貸款等領(lǐng)域,貸款行業(yè)經(jīng)驗豐富,打造專業(yè)貸款服務(wù)團隊,為企業(yè)銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳龍崗龍崗房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，如有什么龍崗房產(chǎn)貸款問題和需要定制企業(yè)抵押貸款方案及設(shè)計貸款方案的可以直接聯(lián)系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務(wù)，如有深圳銀行龍崗龍崗房產(chǎn)抵押貸款公司問題可以聯(lián)系客服經(jīng)理，歡迎來到深圳正規(guī)龍崗龍崗房屋抵押貸款公司網(wǎng)站(如有雷同侵權(quán)請聯(lián)系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。