房產(chǎn)二次抵押貸款額度不同于全款房抵押貸款。二次抵押貸款額度通常會(huì)比全款抵押額度要低，不僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)抵押，還因?yàn)榉慨a(chǎn)樓齡、信用、變現(xiàn)能力和市場(chǎng)價(jià)值等。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，如果想自己預(yù)估貸款額度，那我們就要了解其額度計(jì)算公式：

　　房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。

　　下面就簡(jiǎn)單舉個(gè)例子說(shuō)明：假設(shè)你在二次龍崗房產(chǎn)抵押抵押貸款，房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為300萬(wàn)元，首付四成，需要按揭貸款180萬(wàn)元，目前已經(jīng)還了80萬(wàn)元，剩余的100萬(wàn)元就是原貸款的本金余額;經(jīng)過(guò)貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬(wàn)元，那按揭房抵押貸款的額度=300*50%-100=50(萬(wàn)元)

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