許多購房者表示懷疑，抵押貸款不都是最長的年限嗎？但事實上，根據(jù)政策和購房者自身的經(jīng)濟實力，銀行或貸款機構(gòu)提供的抵押貸款年限也會有所不同。那么，抵押貸款能借多少年呢？抵押貸款年限受哪些因素影響？以下國祥金融服務(wù)將為您提供詳細(xì)的答案：

一、房貸最長能貸多少年？

根據(jù)現(xiàn)行國家房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策，我國住宅房地產(chǎn)貸款最長可貸款30年，商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)龍崗房屋貸款最長20年，商業(yè)房地產(chǎn)常見房地產(chǎn)類型為：公寓、辦公樓、商店、工業(yè)房屋常見房地產(chǎn)類型為：工廠、倉庫。

2、哪些因素會影響抵押貸款多少年？

1.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定了房貸最長年限

目前國內(nèi)住房貸款最長30年。

2.貸款年限的產(chǎn)生性質(zhì)影響

普通住宅最長貸款期限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房和拍賣房最長貸款期限為20年。

3.貸款年限受貸款人年齡的限制

貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲，其中龍崗龍崗公積金貸款最長期限不得超過借款人退休后5年。一般來說，借款人越年輕，貸款期限就越長。

4.貸款人的還款能力會影響貸款年限

貸款買房時，銀行會要求買方提供收入證明，一般要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

5.房齡樓齡對房貸年限的影響

購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。一般來說，房屋年限越長，評估價格可能越低。老房子申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房屋年齡的增加而相對減少，貸款年限也是如此。

6.土地使用年限會影響貸款年限

抵押貸款的到期日不得超過土地使用的到期日。借款人需要注意的是，土地使用年限不同于房屋年齡，土地使用年限從開發(fā)商記錄土地開始計算，所以在購買二手住房時，必須注意購買房屋的土地使用年限。

7.銀行貸款寬松會影響年限審批

銀行貸款的寬松程度取決于國家當(dāng)前的市場經(jīng)濟狀況。當(dāng)經(jīng)濟繁榮時，銀行將減少貸款和銀行儲備，進行更多的投資和開發(fā)，貸款年限也將受到影響。當(dāng)經(jīng)濟不景氣時，銀行會增加貸款，貸款條件和年限相對寬松。

以上是抵押貸款年限的相關(guān)知識介紹。如果你想做住房抵押貸款和住房龍崗信用貸款，你可以打電話給房地產(chǎn)所在地的銀行，在線融資。謝謝你的閱讀！

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