按揭住房抵押貸款，即房屋二次抵押貸款，在已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)基礎上提交給銀行作為再次抵押的資產(chǎn)，從而獲得借款。下面我們來詳細介紹一下按揭住房抵押貸款的辦理流程和要求。

　　一、按揭住房抵押貸款的要求

　　1. 銀行要求抵押是必須貸款的;

　　2. 個人或企業(yè)信用記錄良好;

　　3. 房子的使用年限一般不超過30年;

　　4. 貸款金額一般是房產(chǎn)總價的50%至70%，減去已有貸款的總額。(例如，房產(chǎn)總價為1000萬，已有貸款金額為300萬，已還款50萬，剩余貸款250萬，更高可借款400萬=1000萬*0.7-300萬)

　　二、按揭住房抵押貸款的辦理流程

　　1. 借款人提出申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)價值進行評估，主要評估其升值潛力，并根據(jù)評估結果給出參考價值;

　　2. 在辦理房屋二次抵押貸款時，借款人需要提供個人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明和其他銀行要求的文件;

　　3. 借款人本人需攜帶所有材料到銀行進行面簽，并簽署房屋二次抵押貸款申請書;

　　4. 銀行會對房產(chǎn)情況和借款人資料進行審核，同時計算貸款額度;

　　5. 審核通過后，借款人需親自到銀行辦理抵押登記，然后等待放款。

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