從今年逐漸開始，各家銀行的首套房貸荔灣利率全方位縮緊，資料顯示，3月全國各地首套房貸款均值荔灣利率為5.51%，等同于標(biāo)準(zhǔn)荔灣利率1.124倍，同比2月升高0.92%，同比去年3月首套房貸款均值荔灣利率4.46%，升高23.54%。（詳細(xì)信息進一步了解2019年北京市荔灣荔灣房屋抵押貸款現(xiàn)行政策可查看更多）深圳商報記者調(diào)查深圳地區(qū)首套房貸狀況發(fā)覺，各家銀行大部分浮5%-10%。對于此事，剖析人士表示，這一輪荔灣利率上漲和市場流動性不斷縮緊的背景有關(guān)系，但房地產(chǎn)業(yè)重歸居住屬性的態(tài)勢已不可逆性，下面，房子價格不容易大幅上漲。
深圳市首套房貸廣泛上調(diào)5%-10%
深圳商報記者調(diào)查發(fā)覺，現(xiàn)階段深圳地區(qū)量價升穩(wěn)，好幾家銀行貸款業(yè)務(wù)工作人員均向深圳商報新聞記者詳細(xì)介紹：“現(xiàn)階段住房貸款荔灣利率沒變化。”在其中，國有商業(yè)銀行首套房貸荔灣利率仍普遍在標(biāo)準(zhǔn)荔灣利率上上漲5%-10%上下。而國有商業(yè)銀行偏高，一家國有商業(yè)銀行工程項目經(jīng)理詳細(xì)介紹稱，這家銀行首套住房貸款荔灣利率上調(diào)20%。在首套房貸款荔灣利率層面，每家房產(chǎn)中介公司規(guī)格較為一致。一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向深圳商報新聞記者詳細(xì)介紹，現(xiàn)階段商貸荔灣利率廣泛上調(diào)5%-10%，公積金房貸暫時沒有上漲幅度。
在下款周期時間層面，一家公司總部東南沿海城市的國有商業(yè)銀行工作人員表示，“現(xiàn)階段首套房貸款荔灣利率為依據(jù)荔灣利率上調(diào)5%，下款時間最快在半個月上下”。與此同時，這名貸款專員還強調(diào)，“現(xiàn)在還沒有收到上漲住房貸款荔灣利率的指導(dǎo)意見，短時間一般不會有大的起伏”。
但是，一些商業(yè)銀行早已暗地里縮緊了借款發(fā)放，某公司總部東北三省的商業(yè)銀行深圳分行人士告訴深圳商報新聞記者，因為房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流非常大，基本都在上百萬，深圳分行目前已基本上暫停了住房貸款業(yè)務(wù)流程，關(guān)鍵發(fā)展趨勢小微貸業(yè)務(wù)流程。
專業(yè)人士分析稱，因為規(guī)模及攬儲個體差異，小很多銀行分支行中止住房貸款業(yè)務(wù)流程，對于房貸的調(diào)節(jié)歸屬于正常使用。就市場里金融機構(gòu)消化吸收住房貸款項目需求的占有率看來，大中小型金融機構(gòu)占非常小，某些民營銀行調(diào)節(jié)具體對市場影響并不算太大。
全國范圍住房貸款荔灣利率現(xiàn)漲幅
深圳地區(qū)首套房貸荔灣利率暫時沒有顯著漲幅。但是來源于組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍看來，住房貸款發(fā)生上漲發(fā)展趨勢。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從全國首套房貸款均值荔灣利率行情看來，3月全國各地首套房貸款均值荔灣利率為5.51%，等同于標(biāo)準(zhǔn)荔灣利率1.124倍，同比2月升高0.92%。
具體而言，在融360檢測的35座城市首套均值荔灣利率中，最低為深圳市5.11%，最高為鄭州市達(dá)5.96%。融360分析認(rèn)為，住房貸款荔灣利率上漲的重要原因和市場流動性不斷縮緊的背景有關(guān)系，金融機構(gòu)自身也要考慮贏利等多種因素，在別的投資領(lǐng)域受到限制的情形下，傳統(tǒng)式貸款荔灣利率必定會提升。
2018年春節(jié)后，大量大城市曝光住房貸款縮緊這一消息，2018年2月，全國各地首套房和二套房貸均值荔灣利率各自環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，做到5.46%和5.79%。詳細(xì)情況看來，現(xiàn)在大部分城市首套房貸款早已無折扣優(yōu)惠，二套房也上調(diào)10%-20%上下。
一位股份合作制銀行個貸部人員向深圳商報新聞記者詳細(xì)介紹，在蘭州地區(qū)，這家銀行現(xiàn)階段執(zhí)行都在標(biāo)準(zhǔn)荔灣利率前提下上調(diào)30%上下。“由于地域差異，上調(diào)占比不一樣，每個城市最新房貸政策也不一樣，有的地區(qū)上調(diào)40%，房貸首付比例提升到50%。在用戶資料完整的情形下審核必須15多天。最近也并沒有松脫征兆。”以上負(fù)責(zé)人表示。
易居研究院中國智庫核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進覺得，下面金融機構(gòu)預(yù)估可以采取優(yōu)先選擇借款的方式，換句話說，對于剛需的包含第一套買房和第一次購房的，這時候借款層面的各種扶持政策會提供，那也是激勵該類人群積極主動購房的關(guān)鍵導(dǎo)向性。
每天賺點金融業(yè)公布的2018年個人信貸銷售市場走勢預(yù)測結(jié)果顯示，伴隨著2018年銀行內(nèi)部流動性的提升，銀行在住房貸款荔灣利率水平上或即將發(fā)生松脫，特別是為了滿足剛度住房需求的首套，在貸款荔灣利率層面今起修復(fù)至標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，在2018年上半年度內(nèi)部結(jié)構(gòu)流通性提升的情形下，下款速度都將比往年有所提高，總體將趨于平穩(wěn)趨勢。
住房貸款銷售市場或保持穩(wěn)定
4月17日，央行發(fā)布公示表明，將在4月25日起下降很多銀行rmb法定準(zhǔn)備金率1個百分點。而此前央行行長易綱釋放信號表明，“已經(jīng)做好縮緊貨幣政策的提前準(zhǔn)備”，因而，本次央行降息顯著在市場預(yù)期之外，但分析人士來看，房地產(chǎn)業(yè)重歸居住屬性的態(tài)勢已不可逆性，房子價格不容易大幅上漲。
據(jù)統(tǒng)計局最新報告表明，3月二線城市新創(chuàng)建商品房和二手住宅市場價格環(huán)比漲幅均比前月擴張0.3個百分點。三線城市新創(chuàng)建商品房市場價格環(huán)比漲幅比前月下降0.1個百分點，二手住宅市場價格上漲幅度比前月擴張0.2個百分點。統(tǒng)計局大城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表明，70個一二線城市中，15個熱點城市新創(chuàng)建商品房市場價格整體維持主要平穩(wěn)。
鏈家房產(chǎn)首席分析師張大偉強調(diào)，現(xiàn)階段全國各地房地產(chǎn)調(diào)控新政加倉發(fā)展趨勢不斷，銷售市場出現(xiàn)嚴(yán)重的穩(wěn)定狀況，住房貸款是決定房價趨勢最主要指標(biāo)，從發(fā)展趨勢看也逐漸開始趨于緊張，這有益于房產(chǎn)調(diào)控的落地式，緊縮的住房貸款累加房產(chǎn)調(diào)控管束全國房價上漲功效更突出。
“從買房者的角度來看，更為強硬的調(diào)控政策室內(nèi)空間應(yīng)當(dāng)不會很大了，這時候現(xiàn)行政策利空消息基本已經(jīng)出盡，因此買房反倒能夠積極主動進入市場。管控的舉措以穩(wěn)為重，自然部分城市全國房價上漲太快，也是會有更新作法，充分考慮地產(chǎn)商銷售業(yè)務(wù)等工作壓力，將來其實是必須對于剛性需求買房者給予各種配套政策和提供服務(wù)的。”嚴(yán)躍進補充道。

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