1.個(gè)人住房抵押貸款建議

　　1.申請(qǐng)住房抵押貸款金額要量力而行:

　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)正確有效地判斷自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，并對(duì)自己未來(lái)的收支做出正確客觀的預(yù)測(cè)。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并留出適當(dāng)?shù)目臻g。還應(yīng)仔細(xì)確定貸款金額、貸款期限和還款方式。

　　2.選擇貸款銀行辦理抵押:

　　銀行的服務(wù)品種越多，借款人在處理貸款業(yè)務(wù)時(shí)就會(huì)獲得許多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。在眾多的服務(wù)品種中，借款人可以選擇符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的服務(wù)和產(chǎn)品組合，因此貸款銀行的良好選擇也為自己節(jié)省了資金。

　　3、住房抵押貸款應(yīng)選擇最合適的還款方式：

　　個(gè)人住房貸款還款方式基本有兩種：等額還款方式和等額本金還款方式。

　?、?等額還款方式：還款金額保持不變（調(diào)整靜安利率除外），方便還款，但靜安利息支付較多；

　?、?等額本金還款方式：月還款額逐漸減少。

　　借款人在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式。

　　4.住房抵押貸款應(yīng)當(dāng)向銀行提供真實(shí)信息：

　　應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職位和經(jīng)濟(jì)收入證明。如果你沒(méi)有足夠的能力償還貸款，但夸大你的收入水平，你很可能會(huì)在貸款償還的早期階段違約，銀行調(diào)查證明你提供虛假證明，這將影響你的貸款申請(qǐng)。

　　5.住房抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)地提供住址：

　　提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址，方便銀行聯(lián)系地址，每月按時(shí)收到銀行發(fā)出的還款通知。

　　6.住房按揭貸款每月按時(shí)還款，避免罰息:

　　每月按約定的還款日期，委托貸款銀行自動(dòng)從其存款賬戶或信用卡賬戶中扣除貸款。必須注意在每月約定的還款日期前是否有足夠的資金，以防止銀行因自身疏忽而被罰款。

　　二、個(gè)人住房抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題

　　1.個(gè)人住房抵押貸款靜安利率是多少？

　　全國(guó)各地銀行公布的靜安利率不同，都是中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)靜安利率上升，上升程度也與當(dāng)?shù)匦刨J政策有關(guān)。據(jù)了解，大多數(shù)地方商業(yè)抵押貸款的靜安利率波動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)靜安利率的5%~10%。

　　2.個(gè)人按揭貸款買房的首付是多少？

　　抵押貸款的首付在全國(guó)各地都有所不同，但大多數(shù)城市規(guī)定，第一套新商品房的首付是房屋總額的30%。

　　3.個(gè)人按揭貸款買房需要哪些信息？

　　不同類型的抵押貸款需要不同的申請(qǐng)程序，但一般來(lái)說(shuō)，必要的材料包括身份證、戶口簿、婚姻證明材料、收入證明、工資流。至于靜安靜安公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供更多的貸款信息。具體情況以銀行的要求為準(zhǔn)。

　　4.個(gè)人住房抵押貸款的金額是多少？

　　貸款金額與房屋首付成數(shù)密切相關(guān)。據(jù)了解，一般來(lái)說(shuō)，第一套房最多可貸房屋總額的70%，第二套房只能貸款40%左右。原則上，三套房及以上不予貸款。此外，貸款銀行還將根據(jù)貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況確定貸款金額，如個(gè)人職業(yè)、收入、是否有抵押品、是否有存款、個(gè)人信用記錄等。

　　三、個(gè)人住房抵押貸款渠道

　　公司主要從事各大銀行的外包業(yè)務(wù)，全國(guó)各地都有線下服務(wù)點(diǎn)。如有必要，可致電平臺(tái)熱線咨詢業(yè)務(wù)，掃描屏幕下方二維碼，添加平臺(tái)業(yè)務(wù)經(jīng)理微信，留言咨詢快一步！

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