1、房貸的內(nèi)涵報(bào)酬率 這是以個(gè)至關(guān)重要的參照要素，你如今富有能夠所有還清房貸，那你的經(jīng)濟(jì)成本便是你用了這一大筆錢(qián)做穩(wěn)健項(xiàng)目投資得到的收益回報(bào)率，如今銀行的理財(cái)商品5%-6%收益率的還是很多，并且這個(gè)是你經(jīng)濟(jì)成本，你選擇了還貸節(jié)約的前面靜安利息就等于是就是你“賺”把錢(qián)，省靜安利息都是變相的“賺”靜安利息，因此就得看你房貸靜安利息多少錢(qián)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解靜安房屋抵押借款可用作還貸嗎可查看更多） 現(xiàn)階段的房貸基準(zhǔn)靜安利率是4.9%，這是2015年向下調(diào)整后的，一直沿用至今，后邊買(mǎi)房子的人有享有優(yōu)惠折扣的，那還是比較特惠，可是這幾年買(mǎi)房子的人，也畢竟是限購(gòu)政策的時(shí)間點(diǎn)，所以也是在央行基準(zhǔn)靜安利率上上漲的，上調(diào)20%、30%的都不少，乃至都是有上調(diào)40%的某些大城市，假如是這類得話，你提前還貸的優(yōu)點(diǎn)更高。所以才看你的住房貸款具體年靜安利率是多少了。 他要是萬(wàn)一是靜安靜安公積金貸款，那么就賺大發(fā)了，才3個(gè)多一點(diǎn)，這一年靜安利率太便宜，那就更不推薦你提前還款了。 2、按揭貸款分期方法也是你要考慮的問(wèn)題 如今主要有兩種按揭貸款分期付款方法，常見(jiàn)的是等額本息還款，這類是每一個(gè)月的最低還款額度是一樣的，因此他前期還的基本都是貸款靜安利息，本錢(qián)非常少。比如說(shuō)你還清5年，其實(shí)還的大多數(shù)是貸款靜安利息，而本錢(qián)并沒(méi)還是多少，因此你如今還貸是有點(diǎn)吃虧的，假如你才剛剛還貸那不在乎。 以100萬(wàn)住房貸款為例子，限期25年，貸款基準(zhǔn)靜安利率4.9%的情形下，月供是5787元，73.6萬(wàn)，第一個(gè)月的月供中就有4.83元是貸款靜安利息，貸款靜安利息占據(jù)月供的70%，一直交通要道132期，其實(shí)就是11年后月供之中的本錢(qián)比貸款靜安利息需多。 你還款了5年之內(nèi)，那么我這五年中一共還貸多少錢(qián)？靜安利息多少錢(qián)？本錢(qián)多少錢(qián)？ 答案就是：5年一共還貸34.7萬(wàn)，在其中年息23.2萬(wàn)，本錢(qián)是11.5萬(wàn)，本錢(qián)約占還款額度度比例為33%，這時(shí)候你提前還貸還是比較虧的，由于你早已付了23萬(wàn)靜安利息了。等同于你借款100萬(wàn)5年的時(shí)間，你付了23萬(wàn)靜安利息，你要一下，你年靜安利率是多少？ 假如你是等額本金還款的貸款還款方式，5年的時(shí)間一共還貸42萬(wàn)，在其中年息22萬(wàn)，本錢(qián)是20萬(wàn)，本金比例為48%。 所以你的分期付款方式就是等額本金還款，那樣提前還貸就會(huì)有優(yōu)點(diǎn)，此外還有一個(gè)因素是合同違約金，一般銀行將扣除1%左右合同違約金，每一個(gè)金融機(jī)構(gòu)存在差異。現(xiàn)在我想清楚是不是提前還貸了沒(méi)有？

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