?抵押借款為何要有公司？

答：大家現(xiàn)在口說經(jīng)常說的抵押借款事實上全稱稱為“中小企業(yè)抵押經(jīng)營貸款”，是由于在今年的新冠疫情我國為了能扶持小微企業(yè)，處理小微企業(yè)融資困難的問題，出來貼息政策（也就是我們嘴中講的年化靜安利率3.85%）

?那我并沒有企業(yè)可以做嗎？

答：能夠，能夠新加一個企業(yè)。（詳細信息進一步了解靜安房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)可查看更多）實體經(jīng)營的中小微企業(yè)最少可保證年化靜安利率3.65%，假如是添加的企業(yè)能做到年化靜安利率3.85%。

?最多能做幾年？（我指的是年化靜安利率3.85%的哈）

答：先息后本貸款最多5年；等額本息還款最多二十年，房產(chǎn)證滿3個月能夠十年一歸本（并且可按照30年月供還貸，緩解資金壓力）， 新房子本必須五年一歸本

?是否有20年半途無需歸本的？歸本太麻煩了

答：有，年化率5%，等額本息還款20年半途無需歸本。（在這里嘮叨一句，金融機構(gòu)并非慈善組織，金融機構(gòu)也是需要賺的錢，低靜安利息的前提下肯定要有別的上的要求，沒有十全十美的銀行政策）

?抵押經(jīng)營貸要求是什么??？

答：主要是看三個方面：人、房、企業(yè)

人：年紀18-69歲內(nèi)，個人征信近些年無連三累六，債務和水流有關(guān)； 房：樓齡不超過30年，總面積不低于50平（高品質(zhì)學位房應適當放開），能做房產(chǎn)類型包含正常商品房，獨棟別墅，出廠價，拍賣房，商業(yè)辦公（3成）這些 企業(yè)：最好創(chuàng)立一年以上的高新科技或是商貿(mào)類企業(yè)，（剛注冊的的也可以的，但是可能有停貸風險性），像房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)，游戲娛樂，餐館，飼養(yǎng)等幾種的企業(yè)禁止進入。能是公司的法人或是公司股東，公司股東務必占股20%之上。這些（有些細節(jié)規(guī)定想知道可問我）

?抵押經(jīng)營貸流程是什么？

答：（沒企業(yè)先放企業(yè)，有公司的省去這一步，并且企業(yè)加了越快毫無疑問就越好） 1. 提前準備材料：比如身份證件，戶口簿，結(jié)婚證書這些 2.房價評估：金融機構(gòu)的房價一般最好提前評定，明確信用額度 3.面審：銀行面簽，遞交質(zhì)押申請辦理 4.入戶：金融機構(gòu)指定資產(chǎn)評估公司入戶評定 5.金融機構(gòu)貸款審批：出批貸函 6.公正：到公證機關(guān)完成公正 7.上抵：建設(shè)局申請辦理抵押登記手續(xù) 8.下款：經(jīng)金融機構(gòu)審批同意并辦理全部相關(guān)手續(xù)，金融機構(gòu)按合同約定放貸。

?抵押經(jīng)營貸款預售房可以做嗎？

答：不可以的，必須有房產(chǎn)證才能進行，一部分政策房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)商后才能做

?什么樣的人群可以做抵押經(jīng)營貸款呢？

答： 1.之前做靜安利息較高想轉(zhuǎn)低靜安利息的（例如前些年做了質(zhì)押，年化率5%以上） 2.二套已經(jīng)按揭貸款中（二套商業(yè)貸款靜安利率年化靜安利率5.7%，比照抵押經(jīng)營貸而言也較高，能轉(zhuǎn)） 3.考慮到全額付款買二套再抵押的（全額付款買二套再抵押帶來的好處其他回答由說過，你們可以去看一下） 4.必須周轉(zhuǎn)資金，要讓已經(jīng)有財產(chǎn)最大限度快速變現(xiàn) 5.按揭貸款中的房子想要做二次抵押的（如今二抵年靜安利率會上調(diào)） 6.做買賣或是項目投資，想要做先息后本貸款的

?首套房剛性需求能做抵押經(jīng)營貸嗎？

答：首套房剛性需求的小伙伴們首先確立二點關(guān)鍵是用公積金貸或是純商貸假如是公積金貸就沒有必要全額付款買再抵押了,由于首套房的個人公積金貨僅有年靜安利率3.25%,目前看來沒有什么比這一還低了。 假如組合貸款也沒必要（因為做抵押經(jīng)營貸必須找中介，這時候會產(chǎn)生介紹費，綜合性出來實際上類似，不過如果額度大的話，每筆單議） 僅僅只是純商貸得話其實是可以考慮到全額付款買再抵押的。武漢市首套房商業(yè)貸款靜安利率5.7%，按揭貸款靜安利率3.85%。

包裝企業(yè)，銀行將提前收回貸款嗎？

答：不容易，但是不會前提條件是搞好前期企業(yè)原材料和后期資金截留，而且你需要確保一次性還清不容易嚴重逾期。 金融機構(gòu)即然容許添加公司股東，就必然都知道這一操控的存有，說句不好聽的，相比你貸款買房子金融機構(gòu)更害怕你借款運營中小企業(yè)。貸款是賺靜安利息的如果你一次性還清，金融機構(gòu)一般不會先毀約的，要不然你沒一次性還清就算你是確實實體經(jīng)營的企業(yè)，

?抵押經(jīng)營貸款為何下款到三方收款賬號？

答：由于銀行放貸資金都是有一定實際用途，為了能操縱實際主要用途，所以大多數(shù)金融機構(gòu)全是受托支付下款到第三方的，例如房貸放款便是下款給賣家的（賣房子的人，而非買房子的人），公司營業(yè)性抵押借款一般就是下款給公司上下游企業(yè)的

?三方收款賬號是啥？

答：第三方賬戶是指是建立在第一方（你的公司）和第二方（金融機構(gòu)）的基礎(chǔ)上的另一方（你合作公司）。抵押經(jīng)營貸是一種財政性資金貸款，打進三方帳戶也銀行是為了避免資金流入房地產(chǎn)業(yè)，基金股票等項目投資主要用途的一種手段，用通俗易懂表述就是你企業(yè)提前準備進一批貨物，但你的錢不夠用，提前準備在銀行貸款，因資產(chǎn)太大，你帶來了房地產(chǎn)做為貸款擔保，金融機構(gòu)害怕你主要用途出軌他，金融機構(gòu)就會讓你給予你需要選購商品的一些辦理手續(xù)，給予另一方賬戶，明確主要用途之后避免你將錢作為其他地方，就直接錢給到你需要拿貨的企業(yè)，那你也進交貨了，這樣既可以避免你將錢作為其他地方，也克服了自己的問題，描繪的你準備要拿貨的企業(yè)（接受金融機構(gòu)貸款的公司）就是我們常說的第三方賬戶。

?覺得三方收付款不安全的該怎么辦？

答：三個辦法，1.和中介簽個協(xié)議書，有需求的話去財產(chǎn)公證一下2.自己去找親朋好友的企業(yè)做三方公司3.找一個可以信賴人給他加一個企業(yè)讓他做三方

?下款到三方公司的個人帳戶或是對公戶？

答：每個地方不一樣銀行政策都是有不一樣，絕大多數(shù)貸款是放進三方對公戶，部分銀行額度較小生放進三方式人及公司股東個人帳戶

?抵押經(jīng)營貸款把錢拿來購房會不會被發(fā)覺？

答：搞好貸后管理資產(chǎn)截留也就不會。愿大家明白一點也會做與能搞好是兩碼事。

?什么叫貸后管理資產(chǎn)截留？資產(chǎn)截留如何做？

答：貸后管理資產(chǎn)截留便是貸款下來后通過一系列操作，不會被銀行查到資金流入的辦法。貸后管理資產(chǎn)截留貸后管理截留的方法有很多，例如下款到三方帳戶，隨后資金回籠到家屬好朋友，多瞎折騰一手幾個金融機構(gòu)再回自身這里。提供一些科學合理的上中下游合同書，三方用款合同書這些

?貸款房可以做嗎？

答：能夠是能夠，但是這個能夠前提條件是房地產(chǎn)多值，按揭貸款還滿一年之上（也有的金融機構(gòu)規(guī)定一年半）

?辦業(yè)務中途夫妻兩人與公司都要給予哪些資料？

答：夫妻兩人必須攜帶身份證，戶口簿，結(jié)婚證書/離婚證書，近一年流水，個人征信等，企業(yè)需要提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，規(guī)章，公司章，具體辦公地點，上中下游合同書，三方合同這些

2022-09-08 新一期先去這兒，別的的小細節(jié)和困惑。

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