買房對(duì)大多數(shù)人來說是一件很大的事情，所以我們必須在早期階段做很多工作，其中之一就是評(píng)估他們的購(gòu)買能力。因?yàn)橘?gòu)買能力影響了購(gòu)買房屋的面積，更重要的是，它與未來的生活質(zhì)量有關(guān)。那么，我們應(yīng)該如何評(píng)估我們的購(gòu)買能力呢？讓我們來看看下一個(gè)小邊總結(jié)的相關(guān)介紹。

一、分析家庭財(cái)務(wù)狀況

在買房之前，你應(yīng)該先計(jì)算一下你的平均月收入和每月的日常開支。此外，你還應(yīng)該留下一部分錢作為醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防事故和其他方面的預(yù)備資金，其余的是你的可支配資金。第一個(gè)是致命的錢，可以留下3到6個(gè)月的生活費(fèi)用；第二個(gè)是生命保護(hù)錢，可以設(shè)置為特殊資金，防止家庭突然開支；最后是一些短期消費(fèi)和長(zhǎng)期消費(fèi)，可以用來購(gòu)買保險(xiǎn)養(yǎng)老金、股票、基金等投資。

二、選擇合適的付款方式

目前，買房的方式主要有兩種：全額買房和貸款買房。如果你手頭有足夠的錢，你可以選擇一次性付款買房。這樣，你就可以在不支付手續(xù)費(fèi)和銀行貸款靜安利息的情況下獲得折扣，手續(xù)簡(jiǎn)單，但也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你沒有足夠的錢，你應(yīng)該選擇貸款買房，這也是大多數(shù)人的選擇。在選擇貸款買房時(shí)，我們應(yīng)該注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足以支付首付？你有償還貸款的能力嗎？首付能力和償還貸款能力的綜合體現(xiàn)是購(gòu)房能力。

一般來說，小編建議25-30歲買家的月供占總收入的40%-50%以下，35歲以上買家建議總收入的30%以下。此外，貸款人可以保留一年的抵押貸款，以避免貸款中斷。

三、查詢信用調(diào)查是否有問題

當(dāng)購(gòu)房者選擇貸款買房時(shí)，他們首先需要確認(rèn)他們的信用調(diào)查是否有不良記錄。銀行將在審批您的住房貸款申請(qǐng)時(shí)查詢貸款人的信用調(diào)查。這里的信用調(diào)查主要是指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，銀行可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

四、分析自己的養(yǎng)房能力

買房不僅需要買房，因?yàn)槌耸赘?，還需要契稅、維修基金、印花稅，二手房還需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、城建稅和附加稅。

以上是小編總結(jié)的如何評(píng)估我們的購(gòu)房能力。此外，小編需要提醒的是，購(gòu)房者還應(yīng)考慮物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、家電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?？赐赀@些費(fèi)用后，壓力很大嗎？因此，在買房之前評(píng)估養(yǎng)房能力是非常重要和必要的。

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