交通銀行個人商業(yè)物業(yè)抵押貸款是指交通銀行向自然人發(fā)放的貸款，以其自身或家庭成員（包括配偶、成人子女）擁有的商業(yè)物業(yè)為抵押，以該物業(yè)的營業(yè)收入為償還本息的主要來源。個人經營性物業(yè)抵押貸款適用于個體工商戶或需要銀行信貸支持的企業(yè)實際控制人。經營性物業(yè)是指已竣工驗收并通過租賃等商業(yè)經營模式用于辦公、零售、商鋪、工業(yè)生產的物業(yè)。

　　1.交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款條件

　　1.具有合法有效的身份證明；

　　2.具有一定的經營性物業(yè)管理能力、穩(wěn)定的合法收入和按時償還貸款本息的能力；

　　3.擁有經營性物業(yè)產權，承諾以租賃收入優(yōu)先償還貸款，接受交通銀行對抵押物業(yè)經營收入和支出的監(jiān)管；

　　4.還款意愿好，無不良信用記錄；

　　5、符合交通銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款材料

　　1.有效的身份證明和經營證明材料；

　　2.經營性物業(yè)的產權證明、產權人同意抵押的證明材料、共有人和承租人同意配合抵押物處置的證明等；

　　3物業(yè)租賃收入外，物業(yè)租金收入材料、其他合法穩(wěn)定的收入材料；

　　4.貸款用途證明材料；

　　5.交通銀行規(guī)定的其他材料。

　　三、交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款額度

　　個人經營性物業(yè)抵押貸款最高1000萬元。抵押率不超過50%，但優(yōu)質抵押可擴大至70%。

　　四、交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款流程

　　1、提交申請

　　2、銀行審批

　　3、審批通過

　　4、貸款發(fā)放

　　五、交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款江門利率

　　個人經營性物業(yè)抵押貸款江門利率按照交通銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　六、交通銀行個人經營性物業(yè)抵押貸款期限

　　個人經營性物業(yè)抵押貸款期限一般為5年，最長不超過10年。

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