按揭住房抵押貸款，即房屋二次抵押貸款，在已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)基礎(chǔ)上提交給銀行作為再次抵押的資產(chǎn)，從而獲得借款。下面我們來詳細(xì)介紹一下按揭住房抵押貸款的辦理流程和要求。

　　一、按揭住房抵押貸款的要求

　　1. 銀行要求抵押是必須貸款的;

　　2. 個(gè)人或企業(yè)信用記錄良好;

　　3. 房子的使用年限一般不超過30年;

　　4. 貸款金額一般是房產(chǎn)總價(jià)的50%至70%，減去已有貸款的總額。(例如，房產(chǎn)總價(jià)為1000萬，已有貸款金額為300萬，已還款50萬，剩余貸款250萬，更高可借款400萬=1000萬*0.7-300萬)

　　二、按揭住房抵押貸款的辦理流程

　　1. 借款人提出申請后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要評(píng)估其升值潛力，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;

　　2. 在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，借款人需要提供個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明和其他銀行要求的文件;

　　3. 借款人本人需攜帶所有材料到銀行進(jìn)行面簽，并簽署房屋二次抵押貸款申請書;

　　4. 銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)情況和借款人資料進(jìn)行審核，同時(shí)計(jì)算貸款額度;

　　5. 審核通過后，借款人需親自到銀行辦理抵押登記，然后等待放款。

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