安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)安置的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得安置房產(chǎn)證后進(jìn)行。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓交易與普通房屋沒(méi)有區(qū)別。安置對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括被拆遷房屋的農(nóng)民。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要盡可能多地建設(shè)安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。

安置房能抵押貸款嗎？

安置房屋是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，將被拆遷居民安置的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或其他原因拆然后用于安置被拆遷人或承租人居住的房屋。

如果不是拆遷安置家庭，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋不能申請(qǐng)江門(mén)江門(mén)公積金貸款。拆遷安置家庭可以在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)契稅證書(shū)后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房江門(mén)江門(mén)公積金貸款。安置房屋的土地屬于國(guó)有土地的，可以取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，安置房屋為集資土地的，不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

如果只是自己買(mǎi)安置，合同簽好沒(méi)問(wèn)題，買(mǎi)交易有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)安置房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人。例如，深圳的安置房三年內(nèi)不允許上市，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意安置房是否在此期限內(nèi)。此外，一些安置房屋的產(chǎn)權(quán)為50年，不同于70年的商品房，因此在購(gòu)買(mǎi)安置房要注意避免風(fēng)險(xiǎn)。

主要優(yōu)勢(shì)是什么？

1.是現(xiàn)房，早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設(shè)施完善；

2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，多為多層建筑

3.政府統(tǒng)一建設(shè)的房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定；

4.安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和社區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期一致，增長(zhǎng)迅速。

更重要的是，如果這些安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)格。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房，使其有出售的需求和可能性。

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